賃貸の設備修理

質問

賃貸の一軒家に住んでいます。家賃は11万です。物件を選ぶ際、不動産屋のパンフには設備充実と紹介されており、ソーラ温水機が設置されていました。ソーラでガス代が浮くのも魅力に感じ、入居を決めました。
(1)入居後にソーラ温水が壊れているのに気づき、一度は修理して貰いました。(2)夏場になるとソーラからの温度が高くなりすぎ、ボイラ側でエラーとなり、風呂を沸かせなくなりました。水でうすめるような装置をソーラとボイラ間に設置して貰いました。
(3)ここ最近、常にボイラーで沸かしているような状況になり、修理をお願いしました。今度はソーラ本体に故障があるようで、部品交換が必要だそうです。当然、家主に修理責任があると思うのですが、家主の言い分はソーラでガス代が浮くのだから、借り手(私)で修理すべきと言われています。入居して半年、あと何年住むかも分かりません。次回の更新を拒まれるなどの面倒になったり、退去時に不当にお金を請求されたるするのも困ります。とは言え、年間24,000円程度は浮く計算なので、修理して貰いたい気持ちもあります。
今後を考え、修理費を私が負担すべきでしょうか？
または、家主に修理を求めるべきでしょうか？

回答No.1

pi-chun · ベストアンサー

賃貸契約時の契約内容に設備も含まれていると思いますので
それは貸主がきちんと修理あるいは正常に使用出来るように
する義務が有ります。
家賃は住む事だけに支払う契約ではなくて、生活する為に使用
するべき設備も含みます。
貴方が１番納得する方法としては役所や家裁などで無料法律相談
コーナーが有りますからそういうところに行って話しをして回答を
貰う事です。
その大家の言っている「ガス代浮くんだったらあんたが直せ」は
法律上通りません。
借りる時に元々付いている物の中での消耗品、例えば電球や障子紙
のような物は借り手側が自費で交換します。又、借り手側の不注意や
故意に壊した物なども自費で交換しますが賃貸契約の中に含まれる
設備品の故障や劣化は大家の責任で処理します。

考えてみて下さい。部屋を借りる場合、「こういう部屋でこういう設備
なら〇〇万円で借りようか」という事で決めるのです。貸す方だって
「ここはこういう物も付いているのですよ」と言って貸すわけです。それが使えないなら契約違反ですよ。

法律家が本当の事を教えてくれます。無料法律相談できる所を
探して電話をして、賃貸契約書を持参して相談に行くとすっきりしますよ。

お礼

回答をありがとうございます。
私も以前は持ち家があり、賃貸に出そうと考えたこともあります。なので、回答を頂いたように家主側に責任があるとも考えていました。家主の資産なのに、なんで借り手の私が修理しなければならないのだ、と。(家主は大変だなぁ、と持ち家は売却した訳ですけど)。
心配なのは、借り手に取っては当たり前の要求でも、家主はそうは考えていないところです。強く要求して、退去する場合や次回更新時に、更新してあげない、出て行けよ、といわれるとツラいなぁ。
と思うわけです。

回答No.2

m_inoue

大家してます

＞家主の言い分はソーラでガス代が浮くのだから、借り手(私)で修理すべきと言われています。

問題にならない発言です

大家に修繕責任が有ります

貴方はソーラでガス代が浮くのだからその家賃で契約したはずです

大家が修理しないなら差額は家賃から相殺すべきでしょう

お礼

修理するとの連絡を貰いました。