修繕費について

質問

半年間賃貸していた2LDKマンションの退去時に下記内容の修繕費を請求されました。

・クロス張替え（全面75m2＋DK1式）＝\87,000
・畳表替え（６帖）＝\30,000
・ハウスクリーニング＝\35,000
・税込合計金額＝\159,600

私は喫煙者ですが、当時妻が妊娠中であったため室内での喫煙はほとんどありませんでした。
しかも、妻は潔癖症なほどの綺麗好きであるため、水周りなどの汚れも皆無でした。。。
以前4年間ほど住んでいた3LDKマンションより高い金額です。
（その時の請求は13万程度でしたし、当時はタバコも普通に吸ってました）

このような状況では、修繕費としていくらぐらいが妥当なのでしょうか。

回答No.3

R32C · ベストアンサー

妥当な修繕費とはちょっと思いません。

法的には、自然損耗に関する、賃貸契約の特約についても
無効とする判例があるようです。
（判例ですので、そうでないものもあってもおかしく
ないです）

金額結構な額ですので、国民生活センターにでも
相談されたらどうでしょうか。

参考URL：

http://www.kokusen.go.jp/hanrei/data/200406.html

回答No.5

take--take

もう遅いかもしれませんが。
クロスの張替え価格ですが、m2辺り700円～900円が相場です。畳の表替えは、3500円～4000円です。クリーニングの値段ですが、35000円は妥当ではないでしょうか。

回答No.4

m_inoue

大家してます

契約書の内容により精算は異なります

半年前の契約ですとガイドラインを意識して特約が細かく書かれていると思います

その内容によっては負担の必要が有るかも知れません

特約内容が知りたいところです

回答No.2

noname#19073

まず以前住んでいた3LDKマンションとの比較を出すのであれば、契約内容、特に原状回復費用負担に関して比較しなければ意味がありません。

今回のケースでは、契約書に特約が無ければ全項目に対して借主のあなたが負担すべきものは一つもありません。（あなたの過失で壊してしまった等が無ければ）

もし全項目が特約により借主負担となっている場合には、基本的にはそれが約束事ですし、面積的に見てもその内訳であれば、特別過大な請求とも思いません。

要は、いくらが妥当かというよりも、契約内容によって10か0かの話です。仮に、原状回復費の特約で借主負担という決め事が一切無い場合には、全て拒否して良いです。

そして次回も賃貸住宅を契約するのでしたら、契約内容というのは十分にご確認ください。
たったの半年の入居でも、そこまで負担させる特約が付いていたとすると、あまり良い契約ではありませんので。

回答No.1

kensaku

契約書に何とかいてありますか？

おそらく、「賃貸期間の長短にかかわらず、クロス全面張替え」というような文言があって、その通りに請求されているものと思われます。

契約時に概算を聞いておくべきだったといえばそれまでなのですが、請求されてしまったものは、「いくらかまけてくれ」という交渉をするしかないと思いますよ。