敷金 償却

質問

確認の質問です。アドバイスのほどお願いします。

今借りている賃貸マンションで、契約書の敷金の項目に『補修実費・償却』とあり“償却”の部分に○印が付いており横に５０％と書いてあります。ちなみに家賃は￥７９０００で、敷金は２か月分の￥１５８０００払いました。

退去時の修理費はどのように精算されるのでしょうか？　たとえば私（賃借人）が負担すべき修理費が６万円かかるとします。

(1)この６万円はまず償却分￥７９０００から負担。償却分残り￥１９０００＋残りの敷金￥７９０００が本来返却分だが、５０％は償却分として大家が頂くので、￥７９０００が返金。

(2)償却分の￥７９０００は大家が無条件で頂く。修理費￥６００００は残りの返却分の敷金￥７９０００から負担。結果￥１９０００のみが返金。

(1)と(2)のどちらでしょうか？どちらもありえるのでしょうか？大家さん次第でしょうか？

回答No.2

noname#19073 · ベストアンサー

ご理解いただけないまま前質問を締め切られたのでしょうかね＾＾；

償却分というのは通常の概念では、もう敷金ではなくなります・・。158,000円支払っても、実質的にあなたの預けている敷金は79,000円ということになります。

修理費が6万円掛かるとした場合に、79,000円から60,000万円を差し引いて、あなたに戻るのは19,000円です。又、前質問に対して他の方が書かれていたように、修理費が80,000円掛かるとすると、1,000円は追加で取られます。

＞大家さん次第でしょうか？
そりゃ、当事者同士で合意出来れば基本的には（1）としようが（2）としようが構いません。
しかし、通常の概念で考えると、上記説明通りの解釈となります。

お礼

すっきりしました。(2)の解釈が普通のようですね。
ありがとうございます。

回答No.1

walkingdic

普通は(2)ですけど。
つまり償却分というのは礼金として働きはじめに差し引かれるという仕組みです。

お礼

アドバイスありがとうございます。
やはり(2)のようですね・・