土地を少しでも高く売りたいのですが・・・

質問

自宅近くに、現在駐車場にしていて遊ばしている土地があります。
縦長で普通乗用車が２台止められるくらいです。
地面はきれいに整地してあります。

例えば、町の不動産屋さんに直接見てもらってじかに話をすればいいのでしょうか？その場合の売値やリベートなどの相場はありますか？
または、直接個人に売りたい場合は価格等はどのように付ければいいのでしょうか？

回答No.3

dot777 · ベストアンサー

通常は不動産屋さんにみてもらいますね。
その段階で、専任媒介か一般媒介か決めておかないといけません。専任はその業者だけに依頼すること、一般は複数の業者に依頼することになります。
また、売値は不動産業者さんの評価額を参考にして自分で決めることになります。だいたいは付近の売買価格の相場の坪単価を使うことになりますね。その段階で、間口がせまく縦長であるとかいうのはマイナス要因になります。
仲介手数料は不動産価格の3%+6万に消費税です。
個人売買はあとあとのトラブルの元になるのでお勧めじゃないです。

お礼

御回答ありがとうございました。

具体的で詳しいお答えで参考になりました。

特に、＞専任媒介か一般媒介か　＞売値は不動産業者さんの評価額を参考にして自分で決めることになります
＞仲介手数料は不動産価格の3%+6万に消費税です

個人売買はよろしくないようですね。

回答No.5

ROJJI

手数料ですが、不動産屋がまけてくれる場合があります。例えば２％等です。物件が高いほど効果はありますね。
しかし、ただ、まけてくれと頼んでもまけてくれません。
そこで、一般媒介契約にしないで、専任媒介契約で、あなたの不動産屋に頼むから手数料をまけてくれませんかと頼めば、まけてくれる可能性はありますよ。

お礼

御回答ありがとうございます。

一応、参考にいたします。

回答No.4

biyadoo

高く売れるかも知れない方法があります。

手順は
１、不動産会社に価格の相談。
２、その上で隣の土地所有者に話を持ちかけます。

内容から、かなり小さな土地だと思います。
可能性としてお隣さんが１番高く買ってくれます。

売買には必ず安心できる不動産会社に入ってもらいましょう、不動産会社に払う手数料は物件価格の３％＋６万円（法律で決まっています）です。
１０００万円であれば３６万円となります。

お礼

御回答ありがとうございます。

具体的な手順を教えていただきとても参考になりました。

回答No.2

myv165

やはり近年の売買事例から見て、路線価の何倍になってるか、で相場を出します。
でも、形状を見ると、縦に2台位であれば間口が狭くて奥行きが長い形になると思うのですが、あまり良い形ではないので、上記のやり方より若干安めになるかもしれませんが。
でも、情報の無い不動産屋以外の方ですと、近年の売買事例などなかなか分かりませんので、やはり不動産屋などの専門家に査定をして頂く事になると思います。

＞または、直接個人に売りたい場合は価格等はどのように付ければいいのでしょうか？
これであれば、別に双方が合意すれば良いのですから、価格は相談で良いのではないでしょうか。いくらからのスタートかはやはり上記の様に調べるか、後は、ご自宅の購入時の坪単価辺りでの交渉でしょうか。
個人間の売買は絶対オススメできませんが。。。

＞土地を少しでも高く売りたいのですが・・・
いくら隣地が坪単価１０００万円と言っても、使い物にならない土地や形状が悪ければ、グンと下がります。
少しでも高くするには・・・１つは、隣接する土地などがあれば、一緒に売る事を提案する（形状を良くして、価値を上げる）。

お礼

御回答ありがとうございました。

やはり、まず不動産屋とかの専門家に査定して頂くのがいいようですね。

回答No.1

osi_nari

大体の目安として、「路線価」というのがあります。
相続税などを算定するために国税庁が決めた値段で、
実勢価格とは異なる事の方が多いですが、
例えば近隣の似たような条件の土地と比べて、
「大体路線価の何割くらいで売れるな」
という目安にはなるかと思います

参考URL：

http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm

お礼

御回答ありがとうございます。

路線価・・・参考になりました。