マンション管理組合決算書のなかで・・・

質問

よろしくお願いします。
もうすぐ管理組合の総会があるのですが、その中で消防設備点検項目について教えてください。
当マンションは２００戸ほどあるのですが、消防設備点検費は毎年同額が決算額として計上されています。点検については点検日に不在のお宅もあり全戸点検できないと思われるのですが、毎年決算額が同額であるということは点検の有無にかかわらず支払っていることになるのですが、これは普通のことなのでしょうか?点検をした分だけ請求ということであれば毎年決算額が変わるのではないかと思うのですが。
業界の方、詳しい方いらっしゃいましたらお教えください。
よろしくお願い致します。

回答No.4

m_inoue · ベストアンサー

大家してます

４０戸ほどのマンションですが定額です

業者の見積もりも全戸では出してきません

基本部分の機器＋５０％位の戸数の点検費用

満室であろうが全空室であろうが同じ価格です
見込みで計算してきます

契約・業者にもよりますがうちの場合はそうなっています

戸別の点検費用はわずかなものです、基本部分の機器の点検代が大半を占めます

わたしにすれば毎年金額が変化するよりも便利です

お礼

回答有難うございます。
＞業者の見積もりも全戸では出してきません
基本部分の機器＋５０％位の戸数の点検費用
契約内容までお教えいただき有難うございます。
当マンションの見積もりについて確認してみます。

回答No.5

katyan

本来消防法から見ればやらなければならないもの、だからすべての戸数です。もし点検ができずに不具合があった場合は管理組合の責任になるかもしれませんよ

お礼

御礼遅くなりすみません。
＞本来消防法から見ればやらなければならないもの、だからすべての戸数です。
なるほどです。
本来全個数で契約、見積もりが当たり前の世界ですね。
ありがとうございました。

回答No.3

chinya

おそらく、そういう契約（総価契約）を結んでいるのでしょう。
その場合は、それが契約ですから、契約金額を支払う必要があります。
契約書をご確認下さい。
ご指摘のような支払いにしたい場合は、単価契約（点検１戸あたりいくら）を結べば、点検した戸数分だけ支払うことが出来ます。
ただし、それで安くなるかどうかは、保証の限りではありません。

お礼

回答有難うございます。
＞おそらく、そういう契約（総価契約）を結んでいるのでしょう。
その場合は、それが契約ですから、契約金額を支払う必要があります。
なるほどです。
そいゆうふうに契約を結んでいるのであれば支払う必要があるのは当然だと思います。定期総会で確認します。

回答No.2

katyan

それでは実際に何件分の見積もりを出すのでしょうか？

基本的には本来は点検すべきもので、もし出来ずに何かあった場合は業者の責任になるし、また、点検させず何かあれば管理組合の責任になりますね。

もし高いと思えるなら他の業者から見積もりをだしてもらいましょう

お礼

回答有難うございます。
＞それでは実際に何件分の見積もりを出すのでしょうか？
これが良くわかりません。２００件分なのか八掛けなのか・・・。
一区分所有者なので契約書の内容や見積書そのものを見た事が無いなかでの質問となってしまいました。
そんなの理事長か管理会社の聞けよ！と言われればそれまでのことですが。

回答No.1

latour64

全戸点検ができないのは，不在の場合があるからです。
となればそれはこちらの（発注者側の）都合です。
たとえばラーメンを３杯注文して，２杯しか食べなかっ
たからといって２杯分しか払わないお客さんなどいませ
ん。
全部で２００戸なら２００戸すべてを点検するのにいくら
かかるかで見積もりを取って発注しているはずです。
もし、実際に点検したぶんだけでの見積もりをとるとかえ
って割高になると思いますよ。

補足

回答有難うございます。
見積もりは全戸分でもちろん良いと考えるのですが、請求はどうなのか存じなかったので質問してみました。
ラーメンの例ではすでに３杯注文したならばサービスの提供はあったので支払うのは当然ですが、点検の場合、不在であればサービスの提供が無いわけですからなぜ不在の分まで支払うのだろう？という疑問です。
点検に係る人件費など固定費は良いと思うのですが、見積もり段階で従量料金である各戸点検費は当然変動があるのは最初から分かっていると推測できます。
点検が１８０戸分であればその分の請求となるのが私の考えですが、間違っていたらごめんなさい。