マンション管理費とゆうせん聴取料について

質問

新築当初、総戸数７戸のマンション全体でゆうせんに加入していました。聴取料は「管理費＝管理費・積立金・駐車場・有線放送」として徴収されていました。

我が家はゆうせんを聞かないので、居住者全員の許可とゆうせんの会社の許可の下、昨年7月ゆうせんを脱退しました。

その際、他の６戸の聴取料はそれ以前と同額ということでゆうせんと合意しています。

先日、さらにそのうちの１戸が引っ越しゆうせんを脱退(その経緯は不明)。だが今回ゆうせんは契約はマンション１棟あたりなので、総額の変更は認めないと言ってきたと理事長から説明がありました。

そのため、臨時総会を開き、
(1)管理費からマンション一括として支払う
(2)聞いている家が総額を分割して支払う
　　（聞いている家が増減すると聴取料が変わる）
(3)全く個別の契約にする
　　（個別だと1ヶ月あたり6000円強になる）
(4)新築当初の７戸が加入していた時点に立ち返り、
　７戸で分担し、聞いていなくても支払う、
のどれかに決定するというのです。

すでに脱退している私としては、(4)の選択肢は到底承服できるものではありません。
(a)昨年脱退に当たって、全戸とゆうせんの承認を得ている
(b)その際、他戸にも脱退の意思を聞いたが同調者はいなかった（理由：聞きたい、壁の機器をはずすとみっともない）
(c)1棟あたりの徴収金額というゆうせんの論理には、聞いている家で分割して支払うべき、
と思うからです。

(4)は、現聴取者たちの「ききたい、でも高くなるのはいや」という身勝手な理由に基づきます。公共性がなく個別の遊興費を既に脱退している我が家を引きずり込んで分割させるのはおかしいです。

我が家の意見を納得させるためのお知恵を貸してください。

回答No.3

berumonndo · ベストアンサー

こんにちは。

集合住宅での生活はなかなか大変です。
いろいろと悩まれていることと存じます。

さて、かなり微妙な問題ですので、明確な回答は私の力量では困難です。従ってあくまでも私見であり、ヒントや参考意見としてお読み下さい。

まずはご質問者様のお考えになるすでに脱退済みで今から再び負担をさせられるのは受け入れられないというご意見に正当性があるかどうかが微妙な点です。

確かにすでに了解を得て脱退したことが事実です。しかし、次回の総会で多数の賛成で全員で分担をするとなった時、管理組合の総意が決まったのだから、それに従って欲しいということにもなりかねません。

管理組合の総意は時期や状況が変われば当然、変化します。

今回の場合、ご質問者様が脱退する時、ゆうせんが料金についてマンション側に有利になる約束事を認めていますが、現在ではそれを認めていないわけです。

そのせいで管理組合の皆様が迷惑を受けています。

そして、その違いが管理組合の総意を変化させる原因となっても仕方のないことのようにも思えるわけです。

ひとつだけ区分所有法を考える時、気になる点があります。
それはある特定の区分所有者に影響を及ぼすような変更はその特定の区分所有者の了承がないと変更出来ないことになっています。

今回のケースでは、特定の区分所有者はご質問者様です。

ただし、これを適用できるかどうか、非常に意見の分かれると思われます。権利の乱用になってしまいそうです。

理由は新築時よりゆうせんの加入がされていて、それをご承知でご質問者様も購入されているということです。

私の思うところ、やはりゆうせんの回答に不自然さと不親切さを感じます。本来はどのような契約であったのかも不明のようですから、きちんと質問をして書面での回答を求めるのが重要なことだと思います。

マンションライフは戸建てとはかなり違行ます。それが面倒でもあり、勉強にもなります。どうか、面倒とだけ思うことなく、良い機会に恵まれたとお考え頂けると豊かな生活になると思います。

少々、出すぎたことまで書きすぎました。
お許し下さい。では。

お礼

ご回答と的を射たご指摘をありがとうございました。
やはり公平な目で見ていただくと、相手の身勝手うんぬんより私自身の身勝手さが浮き彫りになりました。
ゆうせんへの対応の仕方や、最終的には区分所有法を参照すべき点など大変有意義で学ぶべきご意見でした。もう一度整理しなおして、臨時総会にのぞもうと思っております。

回答No.2

terra5

案としては考えられる物はあげて検討すべきと思いますので、その4つが出ているのは当然と思います。
ですので、単に案が出ているだけであまり過剰に反応するのはかえって心象が悪くなるように思いますが。

私としては、現在全員が払っているわけではないですから、当面(2)で、負担が個別契約を超えた時点で(3)かなと思います。

説明はあげている物で十分な気がします。
ただ、「身勝手」とか言い出したり、これが理にかなってるとか強行にすすたり、怒り混じりな言動されると、
私なんかは気分を害しますし、まあ(4)にしてやるとまではいかないにしても、
今後の付き合いとかいろいろ考えるでしょう。

まずは相手に悪意があるとか、(4)にしようとしているとかは考えずに、冷静に対処されるといいと思います。

補足

ご回答ありがとうございます。
そうですね。ちょっと感情的になった文章でした。
最初の方の回答への補足にも書きましたが、まだ不明な事情もありますから、それらを明らかにしてもらいつつ、戸別の論理が一方的にこちらの負担により達成されないよう冷静に納得してもらうようにしないといけませんね。

回答No.1

RZ350RR

マンション管理から申し上げれば、不服なら貴方がマンションを出るということが一番の解決です。

管理組合は多数決の決定を裁量しています。
それに従うことができないのなら、マンションを出て行くしかないでしょう。このマンションにいても後々同じようなことが続くと思いますよ。

最初に貴方だけ脱会した時点でその管理組合の運営能力が無かったと思うべきです。

ちょっと辛口でしたか。。。

補足

ご回答ありがとうございます。
多数決の論理に至るまでにクリアしておきたいことがいくつかあるのです。なぜ新たに引っ越した部屋を引きついだ現管理費支払い者が脱退できたのか（この時点では昨年私が脱退したときのような説明・了承等はない）、そもそも入居者の総意に基づいたゆうせん加入ではなかったはず、等です。
これについては、現在は不明ですので、総会で確認したいと思っています。