敷金について（引越しする予定です。）

質問

皆様こんばんは。敷金について質問があります。以前のこのサイトも参考にさせていただいたのですが、まだ不安なので、質問させてください。今住んでいる賃貸マンションに入居してから５年４ヶ月程になります。来月引越しする事になるかもしれないのですが、これまで住んできて、大家も不動産屋もあまり親切ではありませんでした。ですので、いざ引越しが決まると、敷金や、クリーニング代金など心配になってしまいます。たまにニュースなどでも問題になっていますし、不安です。話がこじれてしまった場合など、どのように対処すれば良いのでしょうか？損や揉め事なく済めばよいのですが…皆様の知恵をお貸しくださいます様、宜しくお願いいたします。

回答No.3

kiroha186 · ベストアンサー

ガイドライン（目安みたいなもの）はあります。しかし、罰則規定がないので不動産のやりたい放題です。敷金返還は義務ではなく任意であります。分かりやすくいえば万引きしたものを返せば罰せられないのと一緒です。だから敷金を返還しないのです。
　不動産にも裏事情があり大家からの不動産の手数料は家賃の５％位なので、リフォームや清掃費用で利益を上げようと考えております。CM回数の多い業者やタレントを起用してCMを行っている業者は広告費が大量にかかります。その費用の回収とは…リフォーム代が1万円のところを2万円にして利益を上げています。また前者の業者は生命保険と同じ歩合です。敷金を貸主から○万円回収すれば社員にもバックマージンが生じます。
　話がこじれてしまった場合ですが、その場でサインせず後日清算書を送ってもらうことが良いと思います。通常の使用で古くなったものは費用は出さなくて結構です。基本的にもめた場合には大家との交渉となります。サインをしても違反であるので後で取り消すことは可能です。行政書士や司法書士を使えば大体が折れます。法律に関する資格がないものには詐欺まがいの説明をし、資格があるものには下手にでる世界ですね。

お礼

大変参考になりました。ありがとうございます。お詳しい方からの助言は、本当に参考になります。

回答No.2

nosanosa

賃貸アパートで退去時のトラブルはかなり多いようです。
最近は不動産業者の大多数が家主の味方をするという話も耳にします。
そういう不動産業者の方は家主が有利・得するようにしか言わないので、それをホイホイ聞いていたのでは損しかしません。

事前に自分でインターネットや書籍などで賃貸アパートの退去時に起こるトラブルについて調べておくといいでしょう。
契約書が手元にあるならばもう一度読み返してみる必要があるかもしれませんね。

できれば、退去の前に室内の目立つ汚れ、傷跡などをチェックしておき、借主大家どちらの負担であるべきか調べておくといいと思います。
退去の立会いの際、不動産業者の方と一緒に見て回り、『これはどちらの負担だ』と確認してまわれます。
知らないで業者の言うなりにサインするとそのまま敷金は戻って来なくなってしまいます。

参考URL：

http://www.hatomarksite.com/7step/index04.html

お礼

ありがとうございます。参考に致します。分りやすく、大変お詳しく、勉強になりました。がんばってみます！

回答No.1

genkigan

まず、早めに部屋の写真を取っておいてください。壁、窓、床などなど、なるべく荷物をとった状態でとったほうがいいでしょう。
それから、なるべく早く引っ越すことを伝えたほうがいいでしょう。そして、部屋を見てもらって、敷金もどれくらい戻るのか、その内訳はどうなっているのかを聞きましょう。そうしないと、引越し前日の忙しい時に、いくら戻りますからとか言われても対処できないでしょう。（それが向こうの手ではありますが）
自分が納得できなければ、交渉すべきです。そして、妥協できなければ、少額訴訟をすればいいでしょう。3000円ほどの費用でできます。よっぽどひどい使い方をしていない限り必ず勝てます。頑張ってください。悪辣な大家が多いですから、だまされないように勉強しておけばいいでしょう。

お礼

ありがとうございます。今週中に引越しが決まるので、即連絡、対処を考えたいと思います。不安ですが…