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購入すべきか賃貸を続けるべきか悩んでいます。。。
現在、大阪市内で11万円の賃貸マンションに夫婦で住んでいます。+駐車場代3万円で、合計14万円を毎月支払っています。 最近、主人が14万円を捨てているようでもったいないからマンションを購入しよう！と言います。住宅を購入するという頭がなく、何も考えていなかったので、突然の購入話にどうすればよいか悩んでいます。 現在、夫婦の年収は約950万、貯金は35万←最近結婚しまして、貯金がお互いゼロで、結婚式の借金をしてしまい、このような状況です。 取り留めのない話が長くなり申し訳ありません。 そこで、質問です。 １．賃貸を続けて頭金だけでも貯めてから購入を考えた方がよいか、今購入した方がよいか。 ２．購入するならマンションか、それとも家がよいか？ ３．購入せず、賃貸でも購入と変わりないか？ 現状、２DKのマンションで、収納が少なくて困っております。 どんなアドバイスでも結構です。 ご回答をよろしくお願いいたします。
- honey-hiro
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- tarotaro001
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とりあえず、諸経費分だけでも貯めましょう。 ローン手数料、保証料、引越し費用、登記費用・・などなど。 この辺はどんな金融機関でも基本的に住宅ローンに組み込めません。 大体買おうと思っている総費用の大体１０％～２０％くらい貯めると、ローンを組みやすいです。 大抵の金融機関は、頭金はいくらくらいありますか？と聞きます。 年収合計１０００万近くあるのでしたら、半年くらいがんばれば貯まるのでは？ そのお金を貯めている間に、マンションにするか、一軒家にするか、新築にするか、中古にするかを考えながら物件を探すといいです。 意外と、気にいる物件というのにめぐり合うのって時間が掛かります。（逆にめぐり合わせがよくてすぐ見つかる場合もありますが）
- kirin0413
- ベストアンサー率23% (12/52)
私は隣の兵庫県で賃貸に住んでいます。 夫婦合算年収も同じぐらいですね。 借りているのは2LDKで、11万弱、駐車場代+1.5万。 （貯蓄はもうちょいありますが。） まず、今後の生活設計を考えましょう。 ずっと夫婦2人で過ごすのか、子供が必要なのか？ 子供が必要なら何人か？ 転勤は無いのか？ それを決めて下さい。 もし夫婦二人で過ごすのであれば、購入に踏み切っても良いかと思います。（頭金は貯めてからですが。） 子供が必要であるなら、それまでは賃貸で過ごすのが良いと思います。 仮に子供を作るとしてそれなりの広さを購入しても良いのですが、確実に子供が出来るかどうかは未定ですし、広い分、メンテナンスも大変です。 また、広い物件は広いなりに高いですし、ファミリー向けマンションに夫婦二人だけって言うのも何かと煩わしい事も多いです。（管理組合等ですね。） 当然、長く住むのであれば、購入が有利ですが、短く住むのであれば賃貸が有利です。 家賃が勿体無いとの意見ですが、金利は勿体無いと感じないのでしょうか？ 家賃には大家さんが金利分儲けていると考えてOKです。 金利を払ってない分、リスクは大家さんに取ってもらっているのです。 収納が無いとの事でしたら、安い物件に引っ越すのも考えても良いかと思います。 参考までに。
お礼
ご回答ありがとうございます。 引越しも視野に入れて考えて見ます。頭金がない状況で購入を考えられないんです。。。気づきました。不安が大きいです。主人は言い出したら聞かないので。 転勤もないとは限らないし。。。
- ma391223
- ベストアンサー率43% (13/30)
はじめまして。私は建築の設計をしている者です。（専門は違いますが・・・）住宅の購入ですか～。私も悩むところです。ただ一建築屋からのアドバイスとして、一つは税金、一つはランニングコストの面での金銭的な出費は持ち家であれば覚悟された方がイイと思いますよ。 また万が一つでも地震が来ればペシャンコ～。。なんて事も有り得ます。。今話題の「耐震偽装」なんて事もマンションなら（持ち家でも） 有り得る話です。一生に一回（お金があれば数回）の買い物ですよ～。 クルマでも十分調査するのに、「家」を「買う」なら、私であれば（専門家でも）最低１年は勉強します。。。まあ最近では「一生借家が気軽だな～」と考えてますが。。。昔からのコトバで「住めば都」と言うのはかなり当たってますよ～。（参考----日本人は土地に異常なくらい執着する民族で有名です・・・）
お礼
ご回答ありがとうございます。 そうなのです。壊れたときのことを恐れています。実家の母は購入しないほうがいいんじゃないの？って言うし、購入に踏み切れない理由です。 そうですね。勉強します。主人は購入のためにすごく勉強していますが、マンションを買う頭で勉強していますので、考えが固まっています。 いまひとつ踏み切れない。。。なぜか考えます。
- X-trail_00
- ベストアンサー率30% (438/1430)
夫婦で合算は、微妙です。 子供が出来れば奥さんの収入は期待できません。 夫の年収*5倍以内の物件なら頭金なしでも いけそうです。 新築なら特に不動産屋ががんばるので ローンの審査もとおりやすいでしょう。 １．賃貸を続けて頭金だけでも貯めてから購入を考えた方がよいか、今購入した方がよいか。 ２．購入するならマンションか、それとも家がよいか？ これは本人しか決められません。 マンションのメリット、デメリット 設備が充実している、 都心でも買いやすい価格 管理費、駐車場代、積立修繕費が別途掛かる 左右上下階の人との折り合い 間取りが固定化される 一戸建て 自由に設計できる 都心で買うのには資金が必要（＋物件も少ない） 庭がある ３．購入せず、賃貸でも購入と変わりないか？ 35年後とかを考えてみる 持家 古くても住める 家賃の支払が不要（修繕費、固定資産税は必要） 賃貸 収入無くても家賃の支払は必要 どちらにせよ、今と同じ便利さは難しくなるかもしれません。 大阪で駐車場3万って御堂筋線沿いとかですよね 2DKで11万というのも・・・。 夫の年収６００としたら５倍の ３０００万程度の物件を探してみてください。 http://www.jj-navi.com/house/01/edit/kansai/jj/sd/index.html?vos=nmsjadww301100000000
お礼
ご回答ありがとうございまうす。 新築だと不動産屋さんはがんばるのですね。知りませんでした。もうけが大きいのでしょうか？ 主人の年収の5倍ですか、目安ができてうれしいです。
- mogmog0101
- ベストアンサー率33% (624/1885)
通常、金利条件の良い住宅ローンでは購入する物件の80%までしか出ません。3,000万の物件を買うに当たり自己資金6,000万円が必要となります。もちろん、頭金0で大丈夫とうたってる商品もありますが、金利を多く支払う事となり、後々困ってしまいます。 また、マンション・一軒家とも固定資産税を支払う必要があります。さらにマンションなら共益金を毎月支払います。そういったものを少なくするのであれば田舎ぐらしとなり、ウーンって考えてしまいますよね。 あせらず、もうちょっとゆっくり計画を立てた方が良いと思います。その間、少しでも自己資金を貯めましょう。
お礼
ご回答ありがとうございます。 金利との兼ね合いで頭金があるかどうかが関わってくるのですね。頭金０とよく謳っているので、そうなんだ～と鵜呑みにしていました。 じっくり計画立てる。。。まさにその通りです。
お礼
ご回答ありがとうございます。 貯金の目標をありがとうございます。総費用の10～20パーセントですね。がんばります！ その間に考えてみます。 じっくりゆっくり検討したいと思います。 みなさまありがとうございました。