住宅購入について教えてください

質問

25才(夫)と23才(妻)の新婚夫婦です。
世間知らずな私たちに、教えてください。

１年ほど前に結婚し、賃貸で新築のアパート１ＤＫに２年契約で住んでいますが、ここが「子ども不可」でした(契約のときに知った)
しばらく住んでから広いところに引っ越せばいいかと思っていましたが、予定外に子どもができてしまい
引っ越さなくてはいけなくなりました。(８月出産予定です)
そこで、現在おうち探しをしているのですが、
私の希望
・２ＬＤＫ(50m2)以上
・駅から15分以内
・２階以上でエレベータ付き
・なるべく築浅。
で探していると、やはり家賃が１５万くらいになってしまいそうです。
そうすると、適当なマンションを買ってローンを組んだほうが月１０万くらいに抑えられるかなぁと思い
賃貸か購入か迷っています。

今は共働きですが、私は出産のため３月で仕事を辞める予定です。
頭金は、ほとんどありません…。
貯金は300万くらいです。

最近、住宅購入を決めた方など、諸先輩方、
アドバイスをお願いします。

回答No.7

noname#14228 · ベストアンサー

皆さんとちょっと違う角度からアドバイスを。
「まぁとりあえず色々見てから、買うか借りるか考えよう」と思って不動産屋を回ってしまうと…。
絶対欲しくなります。大抵買いたくなります。不動産業者も甘い誘惑をセールストークしてきます。
貴方も、「自分たちの城」でくつろぐ自分を想像してしまいます。賃貸がバカらしくなり、ローンの事など些細に思えて来ます。
危険です。よほど冷静に自分と向き合える方で無い限り、どちらかはっきり決めてから見に行く方が無難です。

お礼

アドバイスありがとうございます。
そうなんです！
私たちって単純だから、お店の人に乗せられて
「何だか買えそう！！」って思いがちなんですよ…。
だからほかの人(親など)と相談してから考えたいと思います。

回答No.9

voyage-1

単刀直入に申し上げますと、お二人は若いので、今の今買うのはリスクがありすぎると思います。
頭金が少なすぎます。なぜなら返済期間が延びてしまうのと、月々のローン支払い＆固定資産税を払うことでいっぱいいっぱいになってしまうと思います。
DINKSならともかく厳しいようですが旦那さんが仕事をやめてしまった瞬間から明日のご飯、お子様のミルク代等に困ってしまいます。
この時代ですから買うなら頭金1000万位（価格3000万位として）はあった方が良いと思います。最低でも700～800万位は・・・。（200万残しで）
文面の家賃から推測するに、都内か首都圏（かなり東京に近い）にお住まいのようですので家賃が高いのはわかりますが、マンションもその分高いのです。
ただ、ご両親からの援助がかなりあったり、旦那様のお給料が年収1000万！とかなら話は別ですが・・・。友人はchi-piyoさんの旦那様と同じ年の時に、同じような金銭状況で買って（５年以上前）会社が倒産してしまいかなりやばい状況になっていました。
何とか両親・兄弟からの援助で乗り切りましたが、自殺しかねない程でした。
長々書いてすみませんが、セールスに乗せられず、よーくリスクを考えたり、またご両親や先輩にもご相談されては？

お礼

アドバイスありがとうございます。
金利の低い現在でも、やっぱりローンは少ないほうがいいですよね。
頭金は1000万貯める予定でありましたが…子どもができてしまい。。。
おうちが欲しい気持ちでいっぱいですが、リスクのほうをいろんな人に聞いて、よく考えたいと思います。

回答No.8

bigapple_tea

まずお子様で出来たとの事おめでどうございます。

私にも子供が２人います。
夫婦やお金の立場からでなく、子供の親としての
アドバイスです。

家を売ろうとしても、なかなか思うように売れません。出来れば永住する気持ちで探した方がいいですね。

家の広さは子供の数によって変わります。
また、同性か異性かにも変わります。
同性なら将来同じ部屋でもありですが
やはり異性は大きくなると困る場合もありです。

また、幼稚園や小学校の環境はどうですか？
公園や児童館、その他子育て環境はどうでしょう？
子供が出来て一日中子供といると、周りの環境は
とても大事です。
将来復職する場合の保育所などはどうでしょうか？

こればかりは、住んでみないと良く分からないと
思います。
そして、今この時点でそこまで調べるのは
難しいように思えます。

私としては、もう少し生活スタイルが出来あがって
から家の購入は出来たほうが色々子育ての
選択肢が広がるかな、と思いました。

お礼

アドバイスありがとうございます。
子どもは２,３人欲しいです。
だから将来的には３ＬＤＫは要ると思ってます。
環境は、今住んでいるところの近くで探しているので
だいたい分かっているのですが、あとはやっぱり「お金」だなぁ…。

回答No.6

ririco27

今の時代、購入することは比較的簡単でも売るとなった時はかなり厳しい事が多いですよね。

これから先の事がある程度目途が立つまでは賃貸にした方がいいかと思います。
これから先、旦那様の転職などわかりませんからね…。

賃貸のメリットは生活のスタイルに応じて住み替えができることにあると思います。

お礼

回答ありがとうございます。
そうなんですよね…。これから長い先のこと…
子ども２人目はすぐ欲しいと思っていたり
私の仕事復帰は未定だったり…。
しっかり将来設計します。

回答No.5

hiko-onochan

妊娠おめでとうございます。

家を買うのに必要に必要なのは
物件価格の他に仲介手数料や登記費用、保証料、印紙税、
住宅ローン手数料、火災保険料などがあります。
これらがいわゆる諸費用になります。

年収がどのくらいか分からないのですが、
以前、私が銀行に聞いたところ、年収400万円（税込）
で借りられるのは2,000万円が限度とのことでした。

これを金利約2.3％でボーナス払い無しで35年払いに
したところ月々の支払は約70,000円でした。

これ以外にマンションだと管理費、積立修繕費、
駐車場代などが毎月必要になります。

また、固定資産税を払わなければなりません。
これも立地や平米数により変わってきます。

話は少し変わりますが、分娩費用も現金で退院時までに
支払うので最低でも50万円程度は用意をしておかないと
だめだと思います。cosy-cosyさんの発言同様
なにか有った時のために手元に200万円は残しておいた
方がいいと思います。

参考になれば幸いです。

お礼

詳しく教えてくださり、ありがとうございます。
家を買うって、思ったより諸費用かかるんですね～。

回答No.4

cosy-cosy

ご質問内容は、『住宅を購入しようと考えていますが、どうでしょうか』ってことですよね？
私たちも殆ど同じような理由で家を購入しました笑。
知り合いの家を借りていたのですが、１０月頃に『３月末までに明け渡して欲しい』との連絡があり、賃貸か購入か少々迷いましたが、住宅購入に至りました。
理由はchi-piyoさんと同じで、賃貸で十何万も払っていくんだったら、月々の支払い１０万円以内で買えるんじゃないかって。
実際、銀行系住宅ローンでそうやって購入しました。
諸費用のローンも住宅ローンと同時であれば金利優遇があると思いますので、ご確認されてみればどうですか？あと、貯金が３００万ということですが、やはり２００万円は残しておきたいですね。
がんばってください。
ちなみに、ウチも頭金￥０で購入しました。

お礼

お返事ありがとうございます。
そうなんです！
気持ちはほとんど「買う気」になっちゃってます…。
月々の家賃の支払いか、長ーいローンのどちらかで
迷っています。
購入なさって、実際どうですか？大変ですか？
でも買って満足ですよね？？

回答No.3

namnam6838

中古は購入したことがないのでよくわかりませんので新築の場合で

頭金は物件価格の20%は払うことが目安になっています。
しかし最近はこれはゼロでも可のことが多いです。私も20%は払っていません。
それとは別に、諸費用が物件価格の5～6%ぐらいかかります。
これは現金です。これをローンにする人はあまりいません。
「諸費用ローン」もありますが、住宅ローンとはまったく違って高利です。
あとその他に、引っ越し費用・新居の家財が必要です。
特にマンションはわざとかと思うほどリビングのカーテンが規格外で、フルオーダーだと数十万です。
こちらは現金です。

返済可能かどうかは銀行が決めます。返済率というもので、月収の○%以下ならば可、と判定しています。(○は銀行により異なります。非公開です)
借入額と収入を比較して、月収が少ない場合は審査に通りません。
これは、例えば節約体質なので月収の40%でも50%でもローン返済に回せる、と思っていても、返済率で一律に不可と判断されるということです。
このしばりで、あと百万,2百万届かず希望の物件を買えないこともあります。(頭金が少なかった私が悪いのですが・・)

家賃と比べてみて下さい！というチラシも多いですが、
頭金数百万円も払えばそりゃ月々の支払いは小さくなります。
その金利も3年限定の特別な金利だったりします。金利が少し上がれば、ローンの支払額は大きく変わります。

また、支払いはローンだけではありません。
管理費・修繕積立金が毎月必要です。
この金額はマンションによってまったく違いますが、私の住んでいるところでは、
毎月、管理費160円/平米・修繕積立金70円/平米の、合計230円/平米が必要です。

お礼

具体的なアドバイス、ありがとうございます。
一度、住宅ローンなど計算してみます。

回答No.2

free-goo

こんにちは　マンションの購入ですか　頭金はゼロと云う事ですが、今、確かに購入するに当たって頭金ゼロの対応はありますが、諸費用（登記関係の費用は１００万ぐらいは見ていたほうが良いでしょう）それと引越し費用などなど（これらを貯金でまかなうとして）いくら借りれる（銀行・公庫等）かが問題ですネ。現在の年収から、支払いがいくら出来るか？？これによって、借り入れ出来る金額が決まります。マンションの販売チラシ等を見に行くのも勉強になりますし、そこで返済プランなんかも説明してくれますが、販売会社の人の言葉を鵜呑みしないほが・・最終的には、金融機関等での確認が必要です。購入出来るマンションが、見つかりますか？？じっくり検討して下さい。また、銀行等の借り入れですが、窓口で計算してもらえますよ。

お礼

アドバイスありがとうございます。
最近、チラシなどで頭金０円、ボーナスなしという文句の
マンションが増えてきて、なんだか惹かれちゃってます。
親とも相談して、まず一度、話を聞きに行こうと思います。

回答No.1

colocolo62

＞適当なマンションを買ってローンを組んだほうが月１０万くらいに抑えられるかなぁ

今は一旦買ってしまうと売るに売れない時代です。
相当の覚悟をもってお考えになった方がいいと思いますよ。

お礼

早速の回答ありがとうございます。
適当なマンションという書き方があいまいだったかもしれません。