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立ち退き料
宜しくお願いします。 ２年前に事業を開始し軌道に乗りかかった矢先です。５月末で賃貸契約が（定期契約だはありません） 切れるのですが、３月14日に家主さんより電話があり 家主さんが借りているお店が急に立ち退きを言われ移転場所が無い為、立ち退いて欲しいと言われました。 こちらも出来るだけ５月中に出れるように努力しますが此方も、移転先が見つからないと出れませんので物件を早急に探しますと答えました。 立ち退き料請求をしようと話し合いをしたところ、出ると言ったから出てください。との一点張りで金額交渉が出来ません。移転費用がかなり掛かるので出たくありません。立ち退き料をもらえないで出なければなりませんか？「５月中に出れるように努力します」 と電話で話した事が駄目でったのでしょうか？
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- sakuma1026
- ベストアンサー率16% (16/99)
旧定期借貸でもく、賃貸の契約が終了し 家主から更新は、継続しない趣旨の内容の、 事前通告があり、努力するご回答を なさったのですね？ 多少引き伸ばしは可能とは思いますが （家賃を受け取らなくても、法務局に供託するなど 所詮引き伸ばし作戦ですが）状況キツシ 定期借地法でも、契約完了は、更地に戻すか 建物をそのままで、明け渡す、 ではないでしょうか？ 想像ですが、大家クラスがそんなこと言うのは、 よほど魅力な立地条件に変わったか、 優良な法人賃貸の誘惑が控えているかな・・・ なんて思いますけど。 あくまで想像ですみませんが・・・ 適切な回答で、なくすみませんでした。
＞５月末で賃貸契約が切れる まず契約書の内容をよく確認してください。 2年前に事業を、となっておりますので、平成16年の5月○日～平成18年5月末日までの契約期間ということでしょうか？ 特に解除についての項目をよく読んでください。色々なケースがあります。契約が切れる6ヶ月前までに解約の通知をしない場合は自動更新になる等々。 又、途中解約についての特約がある場合もあります。契約期間内でも双方6ヶ月前までに通知することで解除になる等。 どの程度の内容の契約なのかはわかりませんが、場合によっては家主の解約の申し入れは正当であることもあります。 そのあたりをよく確認し、正当性が無い様子であれば立退き料の請求は可能だと思います。 「5月中に出れるように努力します」という発言をしたから立退き料の請求が不可などということはありません。 「努力します。そして続きがあります。そちらも立退き料の金額の努力をお願いします」というだけで取り止めのない話です。 立退き料の話し合いに応じないならば、5月中に出る準備はストップします、と主張しましょう。 他人から賃料を取って貸している限り、貸主（所有者）だからといっても、そんな勝手は許されません。
お礼
有難うございました。契約書を確認して交渉していきます。
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
大家してます 出ていきたくないのならそのまま居てください 「無償で出ていく」とは言っていないのでしょ？ 「出ていく努力はしたが費用が無いので出て行けません」 これで良いでしょう ＞出ると言ったから出てください。との一点張りで 貴方も「出ていきたいが金がない、場所がない、その気がなくなりそう」の一点張りで対抗してください 話がまとまらなければそのまま居ればいいだけの話です 「努力＝結果」では有りません 「前向きに努力します＝成果は期待してはいけません」の意味です．．．（笑）。 ＞家主さんが借りているお店が急に立ち退きを言われ移転場所が無い為、立ち退いて欲しい これを「正当な理由」と考えるのは少し無理が有りそうです 契約書も確認してください ６ヶ月前通告とかになっていませんか？ まっ、家賃の６ヶ月分くらいの立ち退き料が出れば貴方も妥協されてはどうでしょうか？ 家賃は払い続けてくださいよ
お礼
有難うございました。気持ちが楽になりました。
- respect_2006
- ベストアンサー率53% (137/258)
通常、立ち退き料は交渉しないといけません。 ＞「５月中に出れるように努力します」と電話で話した事が駄目でったのでしょうか？ と有りますが、これを先方がどう受け止めたかは分かりません。 以下、ご質問者様にすごくタメになるＨＰです。 参考にされ、立ち退き料をもらって、新規一転頑張って下さい。 http://www.chintaikeiei.com/tr_tachinoki/
お礼
有難うございました。
- doctorelevens
- ベストアンサー率36% (1543/4186)
「５月末で契約切れだから出て行って欲しい」という家主からの申し出に了解の意を示したら立ち退き料を取れますか？ と言うように受け取れましたが良いでしょうか？ 回答は「契約解除が合意の上であれば取れません」だと思います。 強引に残るつもりであれば「契約書」を確認して契約延長条項があるかどうかだと思いますが、こじれている以上立ち退き料を取ることは裁判（赤字になりますね）以外に考えられません。 弁護士に相談することをお勧めします。
お礼
有難うございました。
補足
了解したつもりは、無いのですが、出なければ駄目なのかと感じての発言で、そのように受け止められてもかまいません。 契約延長条項はありません。 裁判で「出れるように努力します」との発言が不利になりますか？
お礼
有難うございました。