解体費用について

質問

建て直しを予定で各ＨＭに見積もりしてもらいました。
解体費用がＨＭによって大きく異なるのですが何が違うのでしょうか？
私の家は幅２ｍの二項道路に面しており、片方の隣家とは60ｃｍほどの路地、もう片方は10ｃｍほどの隙間があるだけで4面が車がはいれない環境です。そのため通常よりも費用が高くなるとは聞いていました。
(1)積○ハウス142万　(2)ダ○○ハウス　120万　(3)住○○○業２ｘ４　160万　(4)中堅ＨＭ　80万　となっています。
(3)のＨＭに内心決めたいのですが、ここが一番高いのです。当然何社かあたってくれたとのことです。安くする方法はないでしょうか？
よろしくお願い致します。

回答No.4

rokurooo

ハウスメーカーに注文住宅という前提で話しますと、設計の質や柔軟性よりも価格の固定度（高いか安いかを別にして）を優先に考えられているということでしょうから、現時点で出ている設計施工の総工費でどれぐらい差があるかを検討されたらよいと思います。
内訳というのはハウスメーカーや工務店に設計施工を依頼する場合、どうにでもなる額で、数十万の開きは簡単に出ます。なぜなら彼らは適当に経験で入れているだけだからです。そして、彼らは総工費の中でやりくりするつもでいるのです。逆に言うと、実際には解体に１００万しかかからなかったと言って、あなたに積○ハウスが４２万返すというわけでなないということです。

価格の透明性と価格の競争を生み出すためには、設計事務所に依頼して設計と施工を分けて発注するか、さらには施工の発注を完全分離する、いわゆるCM方式というのもあります。これは一番価格が明確になりますが、この場合は、コンストラクションマネージャーという完全分離発注の代行と施工管理をする人がいますが、基本的にあなたが直接各専門業者と契約を結ぶので、その分元請、ビルダ－としてのリスクを背負うことになりますし、誰かのせいにするのではなく、自分で建てるという意識がないと難しいです。

ためしに、どこかの解体業者に解体のみの見積もりをとってみたらどうでしょう。

回答No.3

ipa222

＞解体費用だけがとびきり高くなっている

大手のハウスメーカーの取る経費は莫大な金額です。
40万は誤差の範囲だと思います。
中堅の80万というのは安いですね。120万が妥当な金額だと思います。

回答No.2

ipa222

そこに、正直に4社分の金額を伝えて、あと40万安くなれば契約する。安くならないなら他と契約すると言えばいいでしょう。
天秤にかけて交渉するよりも、ストレートに目標金額を伝え、ダメなら他と契約すると言った方が話は早いと思いますよ。

それよりも、本体工事費のほうが問題だと思いますが。

お礼

早速ありがとうございます。　ＨＭは、設計（プランとデザイン）と担当者への信頼など総合的に内定しています。本体工事費もそれらと比べれば納得しています。ただ解体費用だけがとびきり高くなっているので　ここだけ他に方法がないかと検討しています。　担当者によると　いろいろ比較した上のことで　ＨＭではこれ以上無理かもしれません。

回答No.1

akadurawebisu

値引き折衝という方法があります。結局は民事契約ですからね。