土留について

質問

新築のため土地を購入しました。
購入した土地には、建物と建物を囲う塀があったので売主側に交渉し、全て解体していただけることになりました。

解体する塀は売主の敷地内（境界線より内側）にあり、売り主の所有物（売り主が設置したもの）ですが、隣家がこの塀を土留として利用しています。

隣家の土地は、私達が購入する土地より20センチ程度高いので、この塀を解体すると隣家の土が流れ込んでくる可能性があります。
このような場合、隣家敷地内に土留を設置していただけるようにお願いするのは非常識でしょうか。

ハウスメーカーの方に相談したところ、今後隣人になるのでブロック塀を2段ほど私達の敷地内に設置したほうが良いのではと言われました。
しかし、私は他の家の塀を勝手に土留として使っていた隣家に問題があるように感じており、隣家のための土留を私達の費用で私達の土地に建てることに納得ができません。

希望としては、隣家敷地内に土留を設置していただき、私達の敷地内にはフェンスを設置したいです。

土留の設置依頼は非常識なのか、また依頼する場合には誰が頼みに行くべきか（不動産会社・ハウスメーカー・土地の購入者）教えていただきたいです。
よろしくお願い致します。

回答No.4

gongorogon · ベストアンサー

土地購入にあたり、建築業者か不動産屋が隣家と敷地境界線の確認を行うはずです。
その時に塀を撤去することと土留め設置依頼を隣家に言ってもらったらよかったですね。

それよりも、塀を撤去してまた設置ですか。
コンクリートブロックで違法建築にあたるなら仕方ないですが、そうでなければそのままじゃいけないのでしょうか。

回答No.3

chachaboxx

既存の土留め塀の高さを隣地地面から20cm程度の高さのところで撤去(切断)し、そこにフェンスを設置するのは無理ですか？

必要に応じて既存土留めの内側に側溝も設置です。敷地内の雨水溜まり対策です。

勿論、工事に先立ち隣家に声かけは必要です。
その時の話の流れで、計画が少し変わるかも知れませんが、それも想定して話を前に進めることが目的です。

回答No.2

hiro_1116

既に他の方が書かれていますが、雨水の流入対策を考えておかれる方が良いと思います。

大雨の時、隣の敷地に降った雨が流入して浸水しました。復旧費用を隣に請求したいと思いますが、申し入れは誰を介して行えばいいですか？という質問が待っているような気がしてなりません。

回答No.1

sutorama

土は目に見えますが、水（地下・土中）は見えません

つまりどちらにせよ、隣家の敷地内に降った雨水等があなたの敷地内に下から滲み出ることは予測できますし、ハウスメーカーもそれを分かっているはずです

ので、それを防ぐための工事だと思うのですが、それを隣家に押し付ける形になりますから、おかしなことになります

あなたが「土」に着目しているので、これから家を建てるのでしたら、隣家と同じ高さに土をカサ増しして、雨水（湿気等）対策をするべきかと思います

もちろん上記のことは土地を買う前に気づくことですが、土地をカサ増ししない場合の費用（湿気・染み出し対策）と、土をカサ増しした場合の費用をハウスメーカーの相談するべきだと思います

他の方法としては、カサ増ししないまでも、雨水用の側溝を新たに設けるなどをしないと、数十年度、カビ臭い家になることを心配されたほうが良いかと思います