建築請負契約書違反では？？

質問

先日、条件付きの土地、建物を契約、一部を入金しました。
間取りが１部変更となり、３８，５６坪から１．８２m2の減となりました。
大きくなった場合、価格が上がりますと言われていたのですが、小さくしたのに価格は

減らせないと言われました。

既に値引きをしているからという理由だそうですが、1800万→1700万の値引きです。
木材メーカー、建築、不動産会社がグループ会社のようです。

建築請負契約書には
工事代金額を変更する時には、工事の減少部分については内訳明細書の単価により、その金額を決める。増加部分については時価によるものとし、甲、乙が協議してその金額を決める。

と記載されていますが、その事を言っても、「そうなんですけどね。。。」と言うだけです。

工事代金は減らせないのでしょうか？

回答No.1

chikugouno · ベストアンサー

減額を主張して、減額を認めさせて構いません。当然の話しです。
初めに、100万円の値引きは所謂出精値引きと云う、総体的に、お付き合い程度の値引きです。
面積が小さくなったのであれば、ざぁーと　
0.5515/38.36＝0.0143の減額：0.0143×1700万円＝243,100円　となります。
（1.82m2 は、約0.5515坪）
若しくは、各工事の明細から減額を積み上げて見る方が説得力はあります。
まぁ、20万円という所でしょうか。

お礼

有難うございました。先日、工事業者に教えて頂いた内容を伝え、仕様ＵＰか２０万円の値引きを伝えると、値引きになりました。
本当にありがとうございました<(_ _)>

回答No.4

noname#142255

要求に応じて　減額されても　目に見えない所で　手抜きされていては
何もなりませんよ
このままで　相手に貸しを作る事は出来ませんか　住んで見たら　色々と
問題点が出たときに言い易いのでは

回答No.3

nonbay39

間取りの変更程度であれば坪８万円程度と考えせいぜい５万円弱の減額程度でしょう。

　間取りの変更があなたのわがままであれば、その程度の変更ならば相手が減額に応じる義務を感じません。

　土地や業者の都合上どうしても必要になってしまったのであれば、ねばり強く交渉しても良いとは考えます。

　仮に坪単価４５万円に家であったとしても、それは建物全体を単純に坪数で割ったに過ぎません。間取りの変更では４５万円の坪単価０．５５坪分安くなるわけではありません。減る部分は壁と床面積が少々程度でしょう、その部分の建材はかなり安価です。要は安価な部分だけが縮んでいるのです。

　窓や建具の数が変更になったのであればその分は減額してもらいましょう。この部分もサイズ変更程度では微々たる金額の変更にすぎません。

回答No.2

zuborachan

住宅設備（システムバス、システムキッチン、洗面等）の
大きさが変更になったり、窓の数が減ったりしましたか？
それであれば、減額を要求して下さい。

そうではなく、床と壁の面積が減っただけであれば、0.5坪程度では
金額にはほとんど差が出ません。
特に、38.56坪のうちの0.55坪ですから、割合的に言っても微々たる
もので、材料費も、工程も、ほとんど変わりません。

言うだけ言ってみてもいいとは思いますが、減額は期待できないと
思います。

その分で、キッチンに浄水器やシャワー水栓を付けてもらうとか、
大きめの下駄箱に変更してもらうとか、ちょっとしたオプション対応を
してもらっては如何ですか？
そのほうが対応してもらえる可能性は高いです。