賃貸住宅を出るとき・・いろいろ請求されていますが・・

質問

引越しをする為、１２年間住んでいた賃貸住宅（一戸建て）を解約したのですが、

(1)トイレ、洗面所、浴室ノブ（錠）
(2)クレセント
(3)網戸戸車
(4)網戸張替え
(5)洋室ドア新調（入居時から貼っていたシールをはが　　　　　　　　したらドアの板の一部がはがれた　　　　　　　　　為と思われる）

上記の費用を請求されているのですが、

(1)(2)(4)老朽化によるもの
(3)初めからなかった
(5)入居時からシールなど貼っていた

為、納得いかない部分もあるのですが、賃貸住宅に住むのは初めてだったので、どこまでこちらが払わないといけないのかわかりません。

ちなみに、大家の許可を取った上で便座をウォッシュレットにしたり、土壁だったのを壁紙を貼ったりと自費でしてかなりよくなっているので、そういうことをするのは考慮されないのでしょうか？　入居時、大家が残していったテーブルや家具なども自分で処理したりしました。
台風で屋根が飛んだり、風呂が壊れたりしても見にも来ず、「そちらで手配して修理して、請求書だけ回してください」と何もしてくれないのにお金をもらうときだけきっちりしてるような気がして　ちょっと引っかかるところがあるので・・・

わからないことばかりなので教えてください

家は築約３０年です

回答No.2

m_inoue · ベストアンサー

大家してます

貴方の場合、キーは「１２年間住んでいた」です

１０年以上お住まいですと当然色々な箇所が自然劣化しています
極端な話、壁紙なんかは負担する必要がありません

(1)（2）に付いてはどのような破損かが書かれていないので判断できません
(3)(4)負担する必要は有りません、自然劣化と考えて構いません
(5)貴方が壊したのですから負担してください

（５）については大家に除去の依頼をされるべきでした

設備の付加価値向上はその時の話に依ります

退去時にそのまま置いていく事で改造に了解していたのでは？
置いていかない話になっていたのであれば現状復旧してあげてください

ただ気になるのは．．．貴方の大家はプロですか？

使っていない自宅を単に貸していただけの大家ですと、賃貸のルールをまったく知らない人が居ます

通常の管理義務を履行しないで、退去時のみ不動産屋の指導で処理すると今回の様な話になります

お礼

大変参考になりました。(1)(2)についても３０年前のノブですから簡単な構造の為、ごく普通に使っていてネジが緩んできたというものです。(5)に関しては、回答者様の言うとおりにするべきだったと思います。　回答者さまの予想通り、大家はプロではありません。　まさに使っていない自宅を貸していただけで、普段の管理はまったく何もしてくれなく、何かあれば不動産屋に相談し不動産屋の言いなりにお金をもらえるかもしれないという時だけＴＥＬしてくるような状況で、書かれている通り、今回退去する時も、大家は何もせず退去した後に不動産屋がチェックし見積もりを送ってきたような状況です。　大家が何もわかってないだけに話にならなくて困っていました。大変参考になる意見ありがとうございました。

回答No.1

Saburo-03

賃貸住宅は、借り物です。
借りた物は元の状態にして返すのが原則です。

ただ、住宅と言う要素から、
・自然の傷み(畳の日焼けなど)
・老朽化
などは避けられません。

こういった傷み等は、家主さんの負担です。

しかし。
借主の故意・過失による傷みは、借主が賠償しなくてはなりません。
これは全国どこでも同じではないでしょうか？

障子・ふすま・壁の汚れや傷や穴。水周りのカビ。タバコの焦げ跡など。
借主には部屋の管理責任が発生するようです。まさか家主が部屋の掃除をするわけにもいきませんから。

自然に傷んでくるもの＝家主の責任
故意・過失の傷み＝借主(あなた)の責任

と考えればいいかと思います。

お礼

ありがとうございます。　こちらが払わないといけない部分もあるようですね。一度大家と相談してみます。