都営住宅に持家でも同居できますか？

質問

去年病気をして以来、今までのように働く体力もないため月収20万/夫婦で暮らしてますがマンションの返済が
16万/月あり、貯金も底をついた為、妻の母親（75）が一人で住んでいる都営住宅に同居しようかと思っています。
妻の母も最近体調が悪く、同居してくれると心強いと賛成しているのですが私の場合はやはり持家なので
同居することができないのでしょうか？

今住んでいるマンション(千葉県)は息子に住んでもらい
ローンを払ってくれるそうなのですが、持家がひっかかる場合は息子に名義変更すれば持家の問題は解消されるのでしょうか？(同居条件をクリアできるか？)

それともし息子に名義変更する場合、税金はいくらぐらいかかるのでしょうか？(贈与税？)

ちなみにマンションは3500万で購入あと30年ローンが残ってます。

どうぞよろしくお願いします。

回答No.3

m_inoue

＃１です

詳しくは判りませんが
入居者が要介護の状態になった時に介護者が同居しても良いかどうかは住宅の運営者にお聞きになるのが一番だと思います
１．入居者＋介護者
２．契約者の切り替え
３．介護者が新たに入居＋要介護者
個人的には１．の方法が可能だとは思いますがよく分かりません

住宅ローンの方ですが、難しいでしょうね

１．これから先、貴方の収入では返済できない
２．貴方の保証人に返済能力がない
３．息子さんの収入では２８００万円のローンは難しい
４．息子さんの保証人が存在しない
５．売却してもおそらく利益は出ない

３５年ローンで借りたのでしょうか？
５年経過したマンションの売却価格はどの位でしょうか？
２５００－２８００万円かな？
ローン残債と同額ならマンションの整理はできますね

もともと無謀なローンを組んでいたとしか思えませんね
３０年間どうやって払う計画だったのでしょうか？

息子さんの名義で貴方が保証人で組まれていたら簡単だったかもしれませんが．．．。

現実的な対応としては

・住宅管理者に「入居者＋介護者」が可能かどうか問い合わせる
・住宅管理者に「契約者の切り替え」が出来るかどうか問い合わせる
・金融機関に契約者の変更が出来るかどうか相談する
・不動産屋にマンションの査定を依頼する

その結果で今後の対応を決められてはどうでしょうか？

贈与税などは、考える必要は有りません
却って貴方の負債を息子さんに肩代わりさせる事になりそうですから

回答No.2

noname#15038

ローンの名義変更（債務者変更）は基本的にはできません。
銀行はその人を審査してその人に対して融資しているの
ですから。
だからあなたから息子さんへ、マンションの所有者を
変えるには、売却という方法になると思います。
これは親族間の売買で相場より不当に安い売値をつけては
いけない、というような縛りがあったかと思います。
つまりあなたの残債が2800万だからといってその値段で売っていいというわけではなく、あまり相場とかけ離れ
てはいけないということらしいです。
今そのマンションの値段はいくらくらいになるのでしょうか。もちろん、普通にローンの審査を受けたりしますから、年収500万の息子さんがローンを組めるかどうかは
わかりませんけれど。

また、＃1の方も書かれてますが、まだ抵当権が設定されているマンションはあなたから息子さんへ贈与することはできないでしょう。

都営住宅に関しては、持ち家があると無理でしょうね。
（持ち家あっても住んでる人もたまにいますけど）
だから公営住宅に入居したかったら、まず持ち家を手放すことです。
息子さんがローンを組めなくて売却できないようなら、他人でもいいのではないでしょうか。

回答No.1

m_inoue

寝ようとしてましたので取り急ぎ．．．

貴方の場合、「都営住宅に同居」より「マンションの名義書換」の方が問題ですよ

金融機関がすんなり契約変更してくれないかも知れません
名義書換以前の問題です

貴方のマンションはまだ貴方の物では有りません
ローンを完済しない限り貴方の自由にはなりませんよ

マンションの残債はいくらですか？
マンションの保証人はどなたですか？
息子さんの年収はいくらですか？
貴方の他に保証人の当ては有りますか？

お礼

ご回答ありがとうございます。
残債は約2800万です。
保証人は妻の母です。
息子の年収は約500万です。
ほかに保証人のあてはありません。

以上、よろしくお願いいたします。