両親とマンションで同居。。。

質問

離婚して6歳の息子と暮らしています。
私の両親と私、息子で住みたいと思っているのですが実家が狭く、マンションを購入して一緒に住もうかと考えています。
購入は両親と私とで半々で支払う予定です。
もし父親名義で購入した場合、途中で父親が他界してしまった場合、ローンの支払いはどうなるのでしょうか？名義変更などするのでしょうか？

回答No.1

oska · ベストアンサー

＞購入は両親と私とで半々で支払う予定です。

ご両親とあなたが双方で、住宅ローンを組むのですか。
この場合、銀行としては「双方でマンションを共有」する必要があります。
担保が無い場合、住宅ローンは不可能です。
父親名義４０％、あなた名義６０％で購入物件の所有権を登記した方が良いです。
言葉は悪いですが、父親よりあなたが長生きします。

＞もし父親名義で購入した場合、途中で父親が他界してしまった場合、ローンの支払いはどうなるのでしょうか？名義変更などするのでしょうか？

一般的には、マンション所有権（４０％）と住宅ローン残金を母親・あなたで相続します。
法律的に処理を行うと、マンション所有権（４０％）と父親の住宅ローンは「母親とあなたが半分づづ相続」します。
この場合、マンション所有権は「母親２０％、あなた８０％」となります。
母親と遺産相続で合意できれば、父親マンション所有権４０％と父親住宅ローン残金全額をあなたが相続する事も可能です。
この場合、マンション所有権は全てあなたの所有になりますが、このマンションの住宅ローン全ての返済義務があなたになります。

双方とも、マンションの所有権登記を法務局で行う必要があります。
同時に、借入先金融機関に届出が必要です。

回答No.2

bunbun8

＞もし父親名義で購入した場合、途中で父親が他界してしまった場合、
＞ローンの支払いはどうなるのでしょうか？名義変更などするのでしょうか？

gooyuriさんとお父さまで住宅ローンを組まれるなら、お父様単独名義での
登記というわけにはいきません。
例えば、お父さまが２分の１、あなたが２分の１というように、持分を決めて登記することになります。

お父さまが他界された場合ですが、住宅ローンを組まれるときに、団体信用生命保険に
加入しますので、お父さまの返済（債務）は無くなりますから、gooyuriさんの分だけ
返済していくことになります。

また、登記は相続登記をしなければなりませんので、お父様が残された資産など
相続税のことを考えて、お母さまに２分の１を相続登記するなり、gooyuriさんと
お母さまで、さらに持分を決めて相続登記するなりすれば良いと思います。