工場新設時の負担倍増につて

質問

本日の日経（第１４版）の５ペ－ジに来年度税制改正で、建物の売買を２パ－セントの税率に戻すとのことです。

弊社は来年に工場の建替えを行います
工期は１８年１月～９月です
１７年１２月に本契約をしました
支払は１２・３・９月に３分の１ずつ行います
工場は新たな土地を買って新設するのではなく今ある土地に建物を取り壊して作る予定です

この場合、建物の売買にかかる税率は１パ－セントと２パ－セントのどちらでしょうか
ご存じの方よろしくお願いいたします

回答No.1

noname#19683 · ベストアンサー

建物を他人から買う場合には、売買による所有権移転登記の税率。
しかし、本件の場合は、最初からあなた様（または、あなた様の会社）が建築主になってするのではありませんか？
そうすると、所有権保存登記の税率になるはずです。
これだと、今のところ期限付きの特例で０．２％ですが、本則の０．４％になるのかもしれませんね。どうなるかは判らないですけど。

回答No.2

walkingdic

>弊社は来年に工場の建替えを行います
であれば完成した建物は保存登記となりますので、税率は０．４％（Ｈ１８．３．３１までは０．２％）です。
登記は竣工間際ｏｒ竣工時に行いますので現在の軽減の特例は終了後ということになります。

あと不動産取得税３％がありますが、住宅特例は関係しないので、それ以外に全国的に存在する特例はそもそも今までもなかったからこちらの負担は同じかもしれません。
ただ都道府県税なので自治体により特有の特例を設けていることはあります（特定工業地帯における特例など）。ただ今回の国の答申とは関係ないです。