土地建物売買

質問

土地建物売買についてお尋ねします。
隣地が工場で、騒音等に長年ひどく悩まされており、工場から代替地との土地建物の交換の話があります。
ただ、その代替地に行くことは考えれず、今の土地建物を買い取ってもらう方向で話を進めれたらと考えております。
これまでの苦痛を考えると、通常の価格以上の金額でないと渡したくないと思います。が、このままこの地に留まるのも家族全員限界です。
そこで、どのような交渉をしていったらいいのでしょうか？
また、評価額などを簡単に知ることはできるでしょうか？
ネットの無料評価額診断では、対応地域外になってしまう地域なので・・。工場は、中小企業です。
どうぞ宜しくお願い致します。

回答No.1

walkingdic

>通常の価格以上の金額でないと渡したくないと思います。
「通常の」というのが問題です。現在の騒音がある土地という条件も含めての売買価格（実価格）なのか、それとも工場による騒音はないと仮定した場合の土地価格なのか。

で、考え方としてその工場による騒音が、「ご質問者がその土地を入手したときからのものなのか」、それとも「ご質問者がその土地を入手した後からのものなのか」により答えが１８０度変わります。

前者であれば現在の騒音がある土地という条件での売買価格（実価格）が適当となるし、後者であれば騒音が無いとした場合の売買価格が基準となるでしょう。
後者の場合の実価格との差額分は、平たく言うとそれだけ騒音により土地の価値が減ったことに対する損害賠償の意味が含まれます。

>そこで、どのような交渉をしていったらいいのでしょうか？
まずは上記観点で土地の売買価格を知ることです。

>また、評価額などを簡単に知ることはできるでしょうか？
不動産屋に相談するのが費用のかからない方法ですね。実価格であれば実際に売却する場合の見込みの価格は査定してもらえば教えてもらえるでしょう。（その業者に依頼する想定でたずねれば）

正式には不動産鑑定士に依頼すれば正確な価格はわかりますけどこちらは費用がかかります。
（裁判などになる場合には客観的な評価額として必要になります）

お礼

大変遅くなり失礼しましたが、ご回答ありがとうございました。
とても難しいことなので考えてしまいます。
参考になりました。ありがとうございました。