名義変更

質問

マンションの名義変更について教えてください。

現在、私の実母と異父兄弟との半々の名義になっています。異父兄弟の分を私の名義に変更する場合は、相続になるのでしょうか？

まずは、何をすればよいのでしょうか？
わからないことが、わからない状況なので、恐縮ですが、さるでもわかるくらいの説明をお願いします。

回答No.2

walkingdic

>異父兄弟の分を私の名義に変更する場合は、相続になるのでしょうか？
贈与ですね。

>まずは、何をすればよいのでしょうか？
まず母か異父兄弟が固定資産税評価額をご存知だと思います。わからなければその２人のどちらかに現在の評価額の証明を取ってもらってください（市町村役場）。

次に現在のマンションの登記簿はありますか？なければ法務局で取得下さい。

それらをもって税務署に行き、相続税評価額を教えてもらって下さい。（贈与税は相続税評価額にて行われる）

その評価額×異父兄弟持分が今回の対象ですよね。その金額が１１０万に納まればよいのですが、、、、超えると贈与税がかかります。

なのでその場合は売買するしかありません。つまりご質問者がお金を払って持分を買い取るのです。
でこの金額はなるべく低くしたいですよね。でもあまり低すぎると贈与だと言われるので、税務署にこの程度の金額ではどうかと問いかけて見てください。まあ相続税評価額の１／３程度で聞いて見てはどうですか？
ご質問の場合は相続関係としても弱いし、特に資産家でもないようなので厳しいことは言われないと思いますけど。

回答No.1

hirokazu5

その異母兄弟さんが存命であれば相続にはなりません。
また、名義変更が単に名義変更だけですと贈与になりますので、贈与税の支払いが伴います。
それがいやなら、普通に売買契約を結ぶことです。
ただし、あんまり安すぎると、世間相場との差額が贈与ということになって、ここに贈与税が掛かります。

贈与税は、いろいろある税金の中でも高い部類の税です。

世間相場については、不動産屋さんで相談（有料でしょうけど）するしかないかも。
土地だけならともかく、建物の評価はむずかしいので…。

お礼

ありがとうございまいた。

贈与税の勉強をしたいと思います。