登記の名義変更について教えて下さい

質問

父が他界して４年に成りますが、いまだに登記の名義人は父の名義のままです。
土地は父の名義で、建物は父と私（長男）の半分ずつの名義と成っております。
何故今まで名義の変更をしなかったかと言いますと、兄弟が４人居りまして、私の名義と言いますか、私が相続する事の了解を得られなかったからです。

現在は兄弟すべて了解しておりますので、名義の変更をしようと思っております。
お尋ねしたいののは、父が他界して４年も経過しているのに
いまだにそのままでも良いのでしょうか？
自治体からの固定資産税の納付書の名前は生前のまま毎年届いております。滞納は有りません。
税務署にも申告は必要ですか？
納付書の課税評価額は土地850万、建物1500万と成っております。
それと、相続して登記の名義を変更する場合、いつまでにしなければいけないと言う期限は有るのでしょうか？
期限が有ってそれを怠った場合はどのように成るのでしょうか？

名義の変更は司法書士さんにお願いしなければいけませんか？
その方がスムースにしていただけるでしょうか？
お願いしたとして、費用はいくらくらい掛かりますか？

ご教示よろしくお願い致します。

回答No.1

hima-827 · ベストアンサー

相続税の件は、相続財産をすべて含めて相続人が4人とすると、9,000万円までは、無税です。ですから、無税ではないでしょうか？
一応計算式は、5,000万円+（相続人数×1,000万円）です。
また、名義の件は、期限はありません。ですから、相続登記をしないからと言って、罰則などはありません。
でも、ずっとほって置くと、次の世代に相続が移り、相続人も増えて、今回以上に承諾が難しくなる事がほとんどですので、速やかに行った方が良いです。
あと、相続登記ですが、本人（相続人）でも出来ますが、当然司法書士でも出来ます。
司法書士に頼む相場ですが、5万～10万と幅があります。（ケースによってはもっと幅があります。登録免許税は別途必要です）
理由は、そろえる書類に戸籍謄本類がありますので、これまで頼むと、金額が上がりますが、自分でこの手の書類を集めると、安くなります。

参考URL：

http://www.yebh2.net/souzoku/touki_a4.html

お礼

hima-827さん、早速の回答、ありがとう御座いました。
感謝致します。

大変分かり易く説明して下さいまして、ありがとう御座いました。
参考にさせて頂きます。

回答No.2

explicit

まず、相続人全員で話をして、代表者が準確定申告をする必要はありますので、税務署で相談された方がよいと思います。恐らく相続税の有無も教えてくれると思いますので、必要な場合、相続税申告書を提出すればよいでしょう。
登記は、所有権に関する登記は義務ではありません。しかし、大切な財産ですから登記はされた方がよいとは思います。
そんなに難しい登記ではありませんので、法務局で申請の仕方を教えてもらって、ご自分でされてもよいと思います。登録免許税の費用分、不動産価額の０．４％かかります。

お礼

explicitさん、回答ありがとう御座います。
出来るだけ早く登記を済ませるようにします。
一度法務局で相談してみます。
ご親切にありがとう御座いました。