現金主義での不動産の減価償却

質問

こんにちは

自分はサラリーマンですが、転勤のため転居して、築４年の持家を賃貸に出しています。

不動産所得について、現金主義で処理するよう税務署に申請しているのですが、最近になって確定申告のことを考え始めました。

通常の経理処理であれば、固定資産は１５年程度は減価償却で費用化できると思うのですが、現金主義の場合はどうしたらよいのでしょうか？キャッシュフローが発生しないので費用化はできないのでしょうか？もしかして現金主義を選択したのは失敗だったでしょうか？

ご存知の方がいたら教えてください。

回答No.2

m_inoue · ベストアンサー

減価償却は決算処理で出来ます

減価償却は費用が発生したものと見なして処理するものです

発生主義でも実際には発生していないでしょ？
当然、現金主義でも計上できます

＞他の費用が発生しないとして、減価償却できるのであれば、特別控除を差し引き課税所得は１０万円。
この考え方は間違っているでしょうか？

　「正解です」

堂々と減価償却して下さい

昨年の私は、償却前黒字、償却後赤字で、源泉所得税全額還付でした．．．。

お礼

ありがとうございました。

回答No.1

m_inoue

減価償却の計算と現金主義って関係ないと思いますが．．．。

発生主義か現金主義か

定額法か定率法か

現金主義は現金の収入や支出があったときに取引を認識する

発生主義は取引の事実が発生した時点で取引を認識する

この違いだけのはずです

決算処理は同じですから減価償却は同様のはずです

現金主義は考え方が簡単と言うメリットが有りますので、小規模の事業には向いてると思います。

私もサラリーマン大家ですが、複式簿記を選択しています（面倒です）

http://www.city.musashino.tokyo.jp/section/03001zaisei/finance/pbalance/balance2000/balance2000/5-2.html

参考URL：

http://www.city.musashino.tokyo.jp/section/03001zaisei/finance/pbalance/balance2000/balance2000/5-2.html

補足

ご回答いただきありがとうございます。

私がわからないのは、減価償却では現金の収入、支出が伴わないため、現金主義では計上できないのではないかという点です。

仮に年間の不動産所得が１２０万円だとして、例えば取得した不動産が１５００万円で１５年で定額で減価償却するとしたら年間１００万円を差し引くことができると思います。

他の費用が発生しないとして、減価償却できるのであれば、特別控除を差し引き課税所得は１０万円、できないとしたら１１０万円になってしまうと思います。

この考え方は間違っているでしょうか？