住宅ローンについて

質問

はじめまして、私２年程前に　住宅を購入し当時に某銀行で３５年のローンをくみ当初２年間は優遇を入れまして年利1.3％のローンをくんでいました。そこでご質問なんですが、もうじき更新時期がやってくるのですが、１００万円程度を前倒しして返済し、ローンのタイプも長期固定へ変えようかと（１０年程度）おもっています。これが妥当かどうか、今後の情勢等をふまえまして、良いアドバイスがあればお願いします。又、前倒しの手数料を安くする方法などあれば教えて下さい。

回答No.3

strik · ベストアンサー

繰上げ返済手数料が固定期間中と固定期間終了後で違いますが、現在の固定金利期間中の1.3％で繰り上げ返済したときの元本の減り方と終了後変動に戻った際の元本の返済を比べてみたらよいと思いますが、基本的には1.3のうちに返済したほうが得になると思います。

因みに、固定期間中の繰上げ返済手数料は一般都市銀行で2万円の消費税、変動金利時の手数料は5千円の消費税だと思いますので、固定期間が終了→変動に自然に変化→そのタイミングで繰上げ返済と同時に長期固定特約契約→翌月から固定へ　という流れは可能ですがやはり、上記の元本の減り方を比べてからやってみてください。
　検討を祈ります。

回答No.4

noname#13820

固定に変更することについては、ローン残高によって
検討なさってください。
もし残高が多くないのでしたら、10年固定よりも
3年とか5年固定の方がお得になる場合もあります。

繰上げ返済手数料は銀行にお確かめください。

回答No.2

e-ohsd

最近住宅ローンを組み、ここでは色々勉強させてもらった者です。
ニュースでこの先金利は上がっていく傾向と言ってました（実際上がってきていますし）しかしどこまで上がるか、この読みは誰にも分からない事ですのでホント難しいですよね。私は上がると読んでいますが、親は上がらないと読んでいますし。
あと何年を選ぶとしても残額にもよると思います。

繰上げ返済の手数料は、固定期間終了時だと無料のところもあるので銀行に確認してはどうですか？

回答No.1

noname#33300

金利の件は誰にも読めないので、自己の判断で決定するしかないですが、今以上の低金利は期待できない。が、低利が続く可能性はある。
固定金利は若干金利が高いです。
それから１００万円の繰上返済の件は、手数料などを加味すると得にならない場合もあるので、熟慮して下さい。

お礼

有り難うございます。　参考になりました。