住宅ローンで保証金を設定しなかったらどうなりますか

質問

住宅ローンを組むときに、保証金がかなりの割合を
含めますよね。
保証金を設定しなくてもローンを組めると聞いた事
があります。
ずばり、保証金を設定しなかったらどんなメリット
デメリットがあるか教えてください

勝手ながらお礼や回答は明日になります。

回答No.1

alias3 · ベストアンサー

通常の民間の住宅ローンでは保証料を外すことはできないはずです。
公庫や公庫買取のフラット35では保証料ゼロです。

お礼

ありがとうございます。
そうだったんですか？僕の勘違いかな。

回答No.3

noname#13820

東京スター銀行などは保証料なしですね。
別にメリットデメリットということではないと
思います。
普通、保証会社というのは銀行の子会社とか関連会社
で、単に仕事を分け合いたいというだけだから、
借主にとっては保証会社が保証しようと銀行が保証
しようと同じことですよ・・とスター銀行の人が
言ってました。

お礼

ありがとうございます。
保証料って諸費用の中でも一番きついんですよね。
無しでもデメリットがないなら無しにしようかな。

回答No.2

alias3

No.1の者です。
保証料を外すことはできませんが、保証料自体をローンに組み込ませる保証料内枠方式という商品もあります。こうすることで、見掛け上、保証料はゼロになりますが、融資利率は大きく変わります。
例えば、三井住友銀行の例で言いますと
■保証料外枠方式で2年固定：2.00%
■保証料内枠方式で5年以内固定：2.75%
ちょっと後者では借りる気は起きないですね。。。

お礼

なるほど。
僕が聞いたのはその事かもしれませんね。
確かに後者で借りる気は起きないですね。