住宅ローンの保証金をつり上げることってあるんですか？

質問

現在、住宅ローンを申請中です。事前審査を申し込んだ日から１０日後に連絡がきて、「もう少し日にちがかかります。結果が出るのは、いつになるかわかりません。」という回答に困惑しました。何にそんなに日にちがかかるのかを聞いたところ、保証会社がもう一度審査を見直すためだと言われました。その事を不動産屋に話したら、保証金をつり上げてくるかもしれないと言われました。そんな事が、あり得るのでしょうか？（中古物件、諸経費込み２３００万円のフルローン、税込み年収４１４万円）ローンの額は金利を合わせればギリギリだそうで、現金で支払いを求められる可能性もあると言われました。（不動産屋に）皆様のご意見、よろしくお願いします。

回答No.1

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

＞住宅ローンの保証金をつり上げることってあるんですか？

結果から申し上げますと「あり」です。
ただ、「吊り上げる」という表現は適切ではないでしょう。

要は「債務者（ご質問者様）の属性がギリギリで、保証会社のリスクが高い」という事なのでしょう。

保証金は、昔で言うところの「連帯保証人」です。
つまり、ご質問者様は「保証金」を支払う事によって、「連帯保証人」をたてなくて済むのです。
当然、リスクが高いと判断されれば保証金額は高くなります。

＞（中古物件、諸経費込み２３００万円のフルローン、税込み年収４１４万円）

この条件では保証金は高額になるのは必然です。年収の５倍以上の借り入れですからね。
下手したら貸してくれないかもしれませんよ。

何れにせよ、「大変厳しい資金計画」と言えるでしょう。

要は保証会社もそのように判断したという事です。

お礼

とても、丁寧な回答ありがとうございます。わたしの周囲の人達は、フルローンでの購入をしたことがなかったので、とても助かりました。

回答No.3

manno1966

> 保証会社がもう一度審査を見直すためだと言われました。
ローンが破綻したら、即時に残債全額を保障会社は銀行に支払う義務があります。
契約しないと売り上げにならないし、契約したらリスクが生じる。
リスク評価を慎重にするのは仕方ないともいえます。
リスクが無い様な案件や、リスクが高すぎて駄目な案件は直ぐに判定を下せるのですけどね。

> 保証金をつり上げてくるかもしれないと言われました。
多数の契約を見ていれば、同一条件なら何パーセントが破綻するか確率が出ます。
生命保険で年齢が上がれば怪我や死亡の確率が増すのと同様に、年齢が上がれば保険料が上がるのと同じに、破綻のリスクが増せば保障量も上がるのが自然と思いませんか。

> 皆様のご意見、よろしくお願いします。
不動産屋のいうとおりと思います。

お礼

ありがとうございます。いかに、自分が勉強不足だったかを教えて頂きました。

回答No.2

hana10_26

諸費用の300万を現金で用意出来れば融資の可能性は上がりますよ。
当方は保証金を60万程度上乗せしないとフルローンは無理なのでフルローンは諦め200の現金を用意しました。

当方も数件の事前審査を最近しました。
ちなみに私の年収は、税込み350で1600の物件です。

お礼

回答ありがとうございます。厳しいご意見だけかと思っていましたが、小さな希望が出来たような気がします。