市街化調整区域に家を建てるのですが・・・

質問

現在、市街化調整区域（妻の父の土地）に住宅を建築中です。建築確認もＯＫ（分家と言う事で）が出たのですが、すべて妻の名義です。ローンのほうは妻が専業主婦のため、私（夫）の名前で申し込んでいます。
土地の持ち主：藤井　太郎
建築確認申請者：森田　花子
ローン申込み：森田　次郎

この場合、下記のパターンを考えました。
1.森田　花子で登記し、森田　次郎がローンを払う。
2.森田　次郎で登記し、森田　次郎がローンを払う。

上記のような場合、贈与とみなされて税金を納めないといけないのでしょうか？
また、森田　次郎で登記できるのでしょうか？

回答No.1

noname#24350 · ベストアンサー

私は別のパターンの方が良いと思います。
　登記は夫婦の共同名義にします。持分はお金を用意した分で考えます。まずローン以外の金の出資額を書き出します。ローンは森田次郎名義で全て借りて全て払いますので、森田次郎が用意した事にします。これらの合計額の比率で登記します。
　これをいいかげんにすると、後々税務署から贈与税を払うように連絡があります。

お礼

早速有難うございました。

補足

早速有難うございます。
jsy様のパターンの場合、例えば２０００万の住宅で頭金４００万、ローン１６００万の場合、税金はどのようになるのでしょうか？宜しくお願いします。

回答No.2

noname#24350

ANo.1です。
　もちろん贈与していませんので、税金はありません。

お礼

有難うございました。
大変役に立ちました。