借地権を新築マンションと等価交換しないかと言われて悩んでいます

質問

本当に素人なので、的外れな質問でしたら申し訳ありません。

デベロッパーからの提案で借地権を新築マンションと等価交換された方、もしくはそういった話に詳しい方がいらっしゃいましたら、
(1)等価交換してよかったかどうかの感想
または
(2)マンションの等価交換について勉強できるサイトや書籍
・・・を教えてください。

実家が昨年　昔から住んでいる家の借地権を取得しました。
地名だけは今人気の都内超一等地ですが、広さは40坪強、建物は築５０年以上経っており、建物の価値は殆ど無いと思われます。（建物の価値は関係ないかもしれないですが）
何世帯かの親戚が隣接した土地の借地権を持っており、全体で１４０坪ほど、地主は同一人物です。

このような状況の中、デベロッパーが「地主が『地権者全員の了解が取れたらマンションを建ててもいい』」といっている」といって親戚中を歩き回って１３階くらいのマンションを等価交換で建てないかと勧誘しています。
実際はデベロッパー、地主、親戚の誰が持ち出した話なのかよくわかりませんが、乗り気の親戚もいます。

デベロッパーは上場企業ですがかなりしつこい営業なので話を聞く以前に家族が不信感を抱いており、私どもは断りたいと思っています。
ただ、他の親戚が同意してその部分だけマンションが建つと、
(1)私どもの家が北側にあるので完全に日陰になる（うちは２階建て）
(2)ご近所との摩擦（周囲にそんな高い建物が無いので）
(3)よくわからないのですがデベロッパーや地主からの嫌がらせ？
・・・以上の三点が心配で勉強したいと思っています。

宜しくお願いいたします。

回答No.2

walkingdic

＞地主さんが同意してくださるかどうかもあるんですね。
はい。地主さんが承諾してくれない場合には裁判して判決をえる方法もありますけど、どちらにしても費用はかかります。（承諾料などの支払いはある）

単に建物の代金だけでなく、そういう費用も見込んで計画しなければなりません。

回答No.1

walkingdic

>(1)私どもの家が北側にあるので完全に日陰になる（うちは２階建て）
これは建築の規制の関係ですから役所の建築指導課に聞けばどのような建物まで建築可能なのか知ることが出来ます。

>(2)ご近所との摩擦（周囲にそんな高い建物が無いので）
これはなんともいえません。建築基準法上建てられるものであれば建てるのは自由ですし。

>(3)よくわからないのですがデベロッパーや地主からの嫌がらせ？
さぁ。。。デベロッパーからの嫌がらせなんてしても意味がないので普通はありえません。地主のほうはよくわかりません。別にそんなに積極的というほどでもないようですから特にそんなことをするとは普通は考えませんけど。

そもそもご質問者の土地のところがなくて十分なマンションを建築できるのかという疑問もありますし。

ところで築５０年にもなる建物に住んでいらっしゃるということなのですけど、建て替えなどもそのうち必要ですけどそれはどうしますか。
建築費用もかかるし、借地権更新に地主にお願いしないといけませんけど。
（勝手には建築できません）

そちらの先行きのほうが心配です。
今回の話でそういう心配がなくなるのであれば別に悪い話でもないという気はしますけどね。マンションの区分所有者になれるということですよね？
もちろん今度は土地の所有権もあるわけですよね（一部ですが）？

お礼

さっそくのお返事、ありがとうございます。

マンションにすると１入居者としての土地の所有権はあるのでしょうが、満足のいく部屋がもらえないんじゃないかって不安がる人もいます。

費用がたまったら建替えして暮らしたいと家族は言っています。地震が来る前に出来るか心配だったのですが、地主さんが同意してくださるかどうかもあるんですね。
勉強になりました。