繰上げ返済の具体的な時期は？

質問

去年３月にマンションを購入しました。
ローン残金は今月末の時点で約４６７万円、最終払込日はＨ２６年３月（１０年ローン）、金利は１．９５％固定、月々約５万円弱の支払いです。今年の住宅減税では３９９２０円戻ってきました。

そこで教えて頂きたいのですが、
住宅減税を何度かいただいてから、いつのタイミングで全額返済をすれば利息とトントンになるのでしょうか？なりませんか？

ちなみに、
１７年末、約４５０万
１８年末、約３９９万
１９年末、約３４７万
２０年末、約２９５万
２１年末、約２４１万
２２年末、約１８６万・・の残高になります。

変な質問ですみませんが、よろしくお願いします。

回答No.1

tosembow · ベストアンサー

住宅ローンの繰上げ返済経験者です。
　質問者様の場合、ローン金利１．９％に対して、住宅減税の戻り額がローン残債の１％にも満たないくらいですので、可能な限り早く全額返済するに越したことはない、というのが結論です。どのタイミングで返済しても、税金の戻り額が「利息とトントン」ということにはならないと思いますが。

お礼

トントンはやはり無理ですか。
浅ましくって、すみません。
手元に生活には支障がないお金がありますので、そちらを早い段階で返したほうがよさそうですね。
回答ありがとうございました。

回答No.2

iichiho

住宅ローンの金利が１．９％ならば、トントンになることは絶対にありません。

住宅ローンの金利が１％ならトントンになりますが、残債に対して住宅ローンの金利が大きい分（０．９％）、毎年損することになります。

ですから、繰り上げ返済は早くすればするほどお得。

逆に繰り上げ返済をしない方がいいのは、住宅ローン減税より、住宅ローンの金利が低い場合（０．８％とか、東京スターの事実上金利０％のものなど）の場合です。

お礼

１．９５パーセントでも金利は安いほうだと思っていました。

住宅ローン減税を頂きつつ美味しい思いをしようと思ったのが間違いだったのですね。

こちらで相談してよかったです。ありがとうございました。