繰上返済

質問

来年一月に（住宅ローン減税適応のため１月まで待って）
1000万円近く繰上返済を予定しているものですが、
毎月100万近く貯金できるため、数ヶ月待って（二月に1100万円）
繰り上げたほうがいいのか、分かりません。
３５年ローン（残り３２年）3000万借り入れ金利2.2％
手数料55000円です。宜しくお願いいたします。

回答No.3

myaumy · ベストアンサー

手数料、えらく高いですね・・。
それはさておき、１０百万円はとりあえず返済、ついでに期間も短く
しておいて、後は６ヶ月毎に返済というのはどうでしょう。
金利面より、当面は毎月返済した方が得な気もしますが、いちいち手続きするのもわずらわしいですしね。返済負担を考慮して（月１百万円が確実にかつ継続的に可能なら）条件変更の際返済期間を今よりも多くするように借入期間を短縮するのも一案だと思いますけど。但し、再度期間を延長する（元に戻す）のは銀行によっては難しいので良く考えてくださいね。

回答No.5

xs200

ごめんなさい。一桁まちがえてました。
1000万円*2.2%/12=18330
3ヶ月まではまとめた方が得です。

回答No.4

xs200

1ヵ月後に100万円返すのでしたら1ヶ月の利息だけ考えればいいです。
100*2.2%/12=1833
明らかに1100万円にして返す方が得です。

回答No.2

flexscan

経験者の立場でいえば繰り上げ返済は少しでも早い方が良いと思います。
正確にどちらのほうが金利が安くなるかはローン返済一覧表より拾えますので計算してみましょう。

回答No.1

風車の 弥七（@t87300）

繰り上げ返済は思ったより都合よくいきません。

返済例１
通常返済とボーナス返済のどちらを先に返済するか。
ボーナス払いを先に払った方が後々楽になります。

返済例２
通常返済を先にするとしたらどうするか。
銀行は３５年払いを２０年に短縮するか、３５年払いはそのままで月々の返済額を減らすように言ってくるか。

この２例しか有りません。
その辺はお考え下さい。

私は全体から繰り上げ返済出来る物と思っていたので随分考えました。
ボーナス払いを選択しているならボーナス払いを先に返済した方が楽ですよ。

補足

回答有難う御座います。
私の質問が悪かったようです。
通常返済のみです。（ボーナス返済なしです。）
1月に1000万円返済とひと月待って1100万では、どちらが得なのか？
もしくは、1月にの1000万一度返済して半年後に手数料を払って600万か
手数料を1回にするために半年待って1600万返済するのか？
こんな感じです。宜しくお願いいたします。