引き渡しとは？

質問

ローンを組んでマンションを購入した場合、引き渡しとは、マンションのキーと登記済権利証を受け取ることですか？
一般的に登記済権利証が手元に届くまでの期間はどれくらいでしょうか？
代金、諸費用等全て支払い済です。

回答No.2

shs405 · ベストアンサー

不動産会社に勤める者です。

重要事項の説明を受け、不動産売買契約書を交わし
金消契約（金銭消費貸借契約…住宅ローンの契約）を交わし
その後、『決済』を行ったと思います。
金融機関から口座にお金が入ったと同時に振込みを行ったと思います。
そのときに司法書士の先生が立会いをされませんでしたか？
登記をする為の委任状等に署名・捺印されたと思います。

司法書士はその後、直ちに法務局に走り登記の申請をされているはずです。
登記の申請を行ってから約１０日～２週間で登記済証（いわゆる権利証）が出来上がります。

万一、お金を払い込んでから１０日以上経っていたら
早急に司法書士もしくは不動産業者に連絡を取りましょう。

余談ですが、No.１の方が勘違いされているようですが
「権利証」は再発行は絶対にされません。
大切に保管をしてください。
権利証がない場合、売却時に余分にお金がかかるだけではなく
取引価格にも影響が出る可能性も否めません。

また、今後、法務局のオンライン化が進むにつれ
権利証はなくなっていきます。

もし、ご質問者様の購入された不動産を管轄する法務局が
既にオンライン指定庁の場合は、権利証そのものが発行されません。（現在はごく一部です。８月末位から増えるようですが…）

お礼

そうでしたか、安心しました。

＞また、今後、法務局のオンライン化が進むにつれ
＞権利証はなくなっていきます。

それは知りませんでした。
登記費用等の価格破壊に繋がると、消費者としては有り難いのですが。。。(^_^;

回答No.1

noname#17334

>ローンを組んでマンションを購入した場合、引き渡しとは、

代金決裁と同時に鍵をもらう時点が引き渡しです。

＞マンションのキーと登記済権利証を受け取ることですか？
代金決裁と登記書類が整うのが同時ですから、権利証は、それから
一週間程度あとで司法書士が郵送してきます。

＞一般的に登記済権利証が手元に届くまでの期間はどれくらいでしょうか？
中古の場合一週間程度ですが、新築で３００戸以上あると、区分所有の登記で
すから１ヶ月以上かかることもざらにあります。

＞代金、諸費用等全て支払い済です。
おそらく新築でしょう。売買契約書があって、実際にそこに住んでいたら
なにも心配されることはないでしょう。
権利証というのは、別になくしても再発行してくれる代物です。
登記の事実が重要で
万万が一にも、登記がされていない場合でも、売買契約書や登記の
委任状など登記手続きを進めた証拠書類があれば、第三者に対抗できます。
というか、誰か別の人の名義で登記される・・・そういうことでもない限りは
ですけど

そういうことがあったら、証拠書類をそろえて訴訟ですよね。
でも、それがないように司法書士という役目の人がいるわけです。
今は、ネットで登記簿が閲覧できますから、御心配なら確かめることも
可能です。
権利証を書くのに手間取っていたり（枚数が多いと）するケースもあります。
登記自体は速やかにおこなわれているはずです。

お礼

有り難うございました。