３月末引き渡しのマンションにかかる登記費用

質問

０２年１１月にＡ不動産で新築マンションの契約をしました。
引き渡し予定日は０３年３月２９日です。

諸費用の見積もりを見ると登記費用として６０万とあります。
他のマンションの見積もりではどこも３０～４０万だったと記憶しています。
（同程度の価格のマンションの場合）

契約前に、なぜこれほど金額の差があるのかＡ不動産に聞くと、
「０２年１２月末までは登記費用の軽減措置があり、３０～４０万になるが、
１月以降、軽減措置どうなるか決まっていない。
なので、軽減措置がなくなった場合の金額で見積もっている。
他の不動産屋は延長される前提で見積もりを出して諸費用を安く見せている」
との事でした。

最近ニュース等で税制改革が話題になっていますが、０３年４月１以降、
登録免許税が大幅に軽減される（１０／１０００）とあります。

前置きが長くなりましたが、登記費用はどの程度になるのでしょうか？
また、登記とはどういったタイミングでなされるのでしょうか？

１．登記は引き渡し日になるので、４月からの軽減措置は受けられず、
　　かつ、今までの軽減措置も０２年１２月迄なので、一切の軽減措置はない。
　　よって６０万である。

２．４月からの軽減措置を受けられる。登記費用はおよそ〇〇ぐらい。

３．０２年１２月までの軽減措置が延長されいるので、３０～４０万。

Ａ不動産に聞けばいいのでしょうが、出来ればいますぐ知りたいのです。
よろしくお願い致します。

回答No.2

Saera

そういう仕事をしています。

登録免許税については、新築マンションの場合土地と建物をわけて考える必要があります。

また、国会での審議中ですのではっきりしたことは誰にもいえません。参考程度にお聞きください。

　土地は免許税率が50/1000→10/1000に。但し、算出の基準となる課税標準価格を不動産価格の1/3とする軽減がなくなるため、結果的に現行の3/5とちょっと安くなりそうです。
　建物は保存の免許税6/1000（原則）が2/1000となりそうです。＃１の方の1.5/1000というのは、居住用家屋の軽減を受けた場合ですが、こちらの税率はウチの事務所でもまだはっきり把握できておりません。軽減がなくなる可能性もあります。

　今年は土地評価額の評価替えの年にあたります。この評価額が免許税算出の基準になりますので、この変更による差もかなり出てくるのではないでしょうか。

また、どのようになっても最終的には精算しますので同程度の物件であればどの不動産業者のものでも支払う金額にそう差はないです。
とはいえ一時的とはいえ数十万余分に用意しなくてはならないので大変でしょうが、そのことだけを理由にＡ不動産をはずすのはどうかとおもいますよ。

請求する側としては、後々不足金がでて再請求するのはイヤなので多めに見積もりたいんですよね(^^;

回答No.1

sauzer

多分引き渡し日には登記が完了して権利証が渡されると思うのですが、予定日だと変更になる可能性があるので、いつになるかは分かりません・・・

回答としては、3、になります。
ただ、02年12月までの軽減措置というのが分かりません。02年12月までの軽減は事業所税だけだと思うのですが、居住用マンションには関係ないですし・・・？
また、4月からの軽減措置を期待されているようですが、それは売買による移転登記です。住宅用家屋の保存登記は05年3月まで15／10000とそれ以上に軽減されています。
↓が参考になると思いますので、見てみることをおすすめします。
http://www.nomu.com/column/vol70.html

また不動産取引にかかる税金については↓も参考になるかと・・・
http://www.sgic.jp/shiraken/tax.htm#insi

お礼

早速のご回答、有り難うございます。
教えて頂きましたURLも大変勉強になりました。

移転登記と保存登記、理解できておりませんでした。
引き渡しが完了するまで、マンション（土地）は不動産屋の所有であり、
てっきり、不動産屋から購入者への「移転」なのかと。

また０２年１２月迄というのはＡ不動産の勘違いなのでしょう。
確認してみます。

本当に有り難うございました。