マンションの樹木

質問

公団の分譲に入居し12年経ちました。一番前（南）の14階建て３階に住んでいます。

12年間、棟の前の法面は樹木の剪定が全く行われず、雑木が伸び放題になっており、樹木により前が見えなくなってしまいました。法面以外は剪定は行っていたそうですが、同じ管理費を払っているのに、法面を除くのも納得いきません。

管理組合に昨年から苦情を言い、他からも苦情が出たり後ろの棟で空き巣があったりしたため、管理組合が樹木についてのアンケートを取りました。さらに、管理組合が樹木委員会のメンバーを募り私もそのメンバーになり、昨日第１回の会合があったのですが、ほとんどの人が現状維持、あるいは日照の悪い所や防犯を優先にして、それも下枝を切るのにとどめようという意見で、樹木の先端を切る考えはないようです。

また、私の住む棟では３階の私と１階の住人は切って欲しいが、２階は目隠しのため切らないで欲しいと言っているそうで、難しいそうです。

前が見えなくても日が当たるならいいじゃないかとも言われました。予算が限られているのと、業者が木の先端を切ると木に良くないと言っているそうです。

今は日照に影響はありませんが、眺望も資産価値の一つですから３階は木に埋もれていいということはないと思うのです。今年を逃すともうベランダ上の空間半分を埋め尽くす高さに伸びてしまいます。

私は、木の先端を含めて定期的に剪定・伐採をしなければ、植栽管理をしていないと思いますし、自分の要求は正当だと思うのですが、要求を入れてもらうためにはどうすればいいでしょうか。

回答No.3

happy_dog

こんにちは　No1です

＞横には並んでいません。縦に2,3本不規則に重なり合っています。
なるほど。

＞先端を切らないとなると、上に伸び続けますよね。
一般常識的に考えると上に伸びつづける木というのは杉とか松とか
そういう針葉樹系なイメージですが、公団やマンションの敷地内にそういう
木が植えてあるとは思えないのですが・・・
伸びつづけるというのはちとオーバーな気もします

＞そうしたら、一体どういう状態になったら、
＞先端は切ってもらえるんですか。
私が回答するなら、ほぼお住まいの管理組合の方と
同じ回答になってしまいますが

複数の住居者（３Ｆ）から要望があった場合
もしくは質問さんの自宅が誰が見ても著しく眺望等に問題がある場合

ただし１Ｆの防犯、２Ｆの目隠しより優先度は低く
マンション・公団の予算に余裕がある場合に限る

それより優先度をあげるとなると
例えばスズメバチが巣を作るなど、極めて人命に関わるレベルで
緊急度を要する場合などでしょうか。

＞緑保護が眺望より優先され、低層階の者が犠牲になる
＞というのは納得できません。
緑保護はマンションや公団において外観形成という観点からみると
マンションの資産価値維持上、眺望と同じくらいの優先度はあると思います。

ほぼイコールの優先度の案件を
かなりきちんとした手続きで質問者さん自身も樹木委員会に参加した上で
防犯や日照権を議論し、業者の意見を聞き、予算の問題
で「３Ｆは現状維持で切らない」という判断をした訳ですので
「不当」とか「納得いかない」という類のものではないと思います。

あと少々気になったのが
＞同じ管理費を払っているのに、法面を除くのも納得いきません
とのご意見ですが、似た事例として
「１Ｆの住民はエレベーターを使っていないのだから
エレベーターに関する維持費と修繕費は負担しなくてもいいのではないか？」
という一見、ご尤もな事例があります

これは管理組合の事例上明確に却下されてます
管理費の使い道は住民が選出した管理組合（総会）で決定すべき
事項で誰々の負担だから、とかいうのは関係ないです

この道理を持ち出すと劣勢に回ると思います

No2の方のご回答がまさ言い得て妙だと思いますが
質問者さんの文面から拝見するに
「各々正当な要求が競合している」
１Ｆ、２Ｆ、３Ｆの住民それぞれ正当な要求です
そして管理組合もアンケートを取った後に樹木委員会を設立するという
極めて民主的な対応をしている。
となると、「お互いに具体的な妥協案を持ち寄って根気よく
話合うしかないでしょう。」

＞回答者様のマンションの場合は、植栽について
＞どういう対応を取られているのでしょうか。
ごく普通に地元の植栽会社に委託しており
伐採や剪定はそれぞれ決められたスケジュールで行っております

植栽関係の問題としてあったのは
＊１Ｆの樹木の育ちに不揃いがあったり、一部の住居前で立ち枯れ
があるので植え替えを行った
＊目の前の樹木に虫が巣を作った。その結果、じんましんが発疹した。
その様な木を植える植栽管理は問題なんじゃないか？
管理組合で病院代を負担せよ（当然却下、勘違いも甚だしい）

理事会やってるといろいろな人が文句言ってきますよ笑

お礼

ご回答ありがとうございます。
クヌギやナラなど山に植えるような雑木で、ぐんぐん伸びています。
12年間手付かずだったので見直しをする時期だそうです。
前が見えなくなると圧迫感があるので、交渉していきます。

回答No.2

sgm

植栽された樹木の先端は、どうしても止めて（切って）はいけないという事はありません。樹種によって強い弱いはありますが、適切に腐朽対策をすれば、木を極端に弱らせるということはありません。
たとえば、寺社では落ち葉がかかり屋根が傷むのを避けるために、屋根より高くならないように植栽の先端を止めているところが多くあります。
ただし、先端は一度止めてしまえばよいというものではなく、脇からさらに上に伸びようとする幹が出るものもありますから、よく観察して定期的に剪定管理しなければなりません。また、先端を止めた木は幹周りが肥大することもあるので、樹種の特性などをよく確認しておく必要があると思います。
植栽された樹木は、自然に育った本来の姿とは違う状態、環境にいるわけですから、樹木自身の健康のためにも定期的な剪定や枝打ちが必要です。眺望の為だけに樹体全部を切ってしまうのは少し可哀想ですが、枝をすかしたり、下枝を落す作業は当然必要です。

JZ302さんの要求はもっともで、正当と思いますが、だからといって木を切ることに反対している人々の要求は不当であるということにはなりません。各々正当な要求が競合しているわけですから、お互いに具体的な妥協案を持ち寄って根気よく話合うしかないでしょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。樹木のためにも剪定が必要なんですね。
12年間切られていないのでぼうぼうになっています。

回答No.1

happy_dog

こんにちは

昔管理組合の理事経験者ですが

＞管理組合が樹木についてのアンケートを取りました
＞管理組合が樹木委員会のメンバーを募り
管理組合としては正常に機能しておりますよね

＞私もそのメンバーになり、昨日第１回の会合があったのです
とのことで質問者さんも積極的に参加している中で

＞ほとんどの人が現状維持、あるいは日照の悪い所や防犯を優先にして、
＞それも下枝を切るのにとどめようという意見
これも理解できます

＞２階は目隠しのため切らないで欲しいと言っている
立地にもよりますが２階だと一戸建ての２階、電柱工事や高架の線路や
道路の目線と目線が一緒だったりしますので
これも理解できます

＞樹木の先端を切る考えはないようです。
質問者さんとしてはここが問題な訳ですね
３階になると上記の要件が外れてきますからねぇ

＞前が見えなくても日が当たるならいいじゃないかとも言われました。
＞予算が限られているのと、業者が木の先端を切ると木に良くない
＞と言っているそうです。
これも極めて正しいです。

＞眺望も資産価値の一つですから３階は木に埋もれていい
＞ということはないと思うのです。
いいということもないが、１Ｆの防犯、２Ｆの目隠しより重要ではない
という判断ですよね

＞私は、木の先端を含めて定期的に剪定・伐採をしなければ、
＞植栽管理をしていないと思いますし、
植栽管理はした方がいいと思いますが、「木の先端を含めて」というのは
植栽管理から見ると業者の言うとおり、植栽のためにはならないので
どっちかというと植栽管理としては不適切だけど
３Ｆ住民の眺望も考慮して欲しいという感じだと思います

＞自分の要求は正当だと思うのですが、
なのでちょっと「正当」というのは無理があるように思えます

＞要求を入れてもらうためにはどうすればいいでしょうか。
ゴリ押しするしかないと思います。
理事会としてはやっかいですが、正当な理屈で攻めるなら無理です
自分の目の前だけ切って欲しいと要求するしかないでしょう

その代わりちょっと外観は変なことになると思いますよ
１Ｆは下枝が剪定され。２Ｆは目隠しされ、３Ｆは質問者さんの自宅前だけ剪定される・・ちょうど歯が一本抜けた感じ

補足

>その代わりちょっと外観は変なことになると思いますよ
>１Ｆは下枝が剪定され。２Ｆは目隠しされ、３Ｆは質問者さんの自宅前だけ剪定される・・ちょうど歯が一本抜けた感じ
横には並んでいません。縦に2,3本不規則に重なり合っています。

先端を切らないとなると、上に伸び続けますよね。そうしたら、一体どういう状態になったら、先端は切ってもらえるんですか。このままだと完全に低層階は樹木の中に埋もれてしまいます。緑保護が眺望より優先され、低層階の者が犠牲になるというのは納得できません。

回答者様のマンションの場合は、植栽についてどういう対応を取られているのでしょうか。