家主とのトラブルで揉めてます。アドバイスを。

質問

引越し前に家主さんとその娘さん達といろいろ話して、駐車場を2台借りたのですが、頻繁に友人が遊びにくるのでその場合、車を置く場所はありますか？と聞くと、いっぱい土地があるから好きな所に置いていいと言われ、引越し後にとめていたら、娘さんの旦那さんが出てきて、非常識だ、と言われ、車もとめられないように自分の車を駐車場にとめてしまいました。また、古い家なので好きなようにしていいといわれていたのに、穴一つあけるのにも、言ってください。と言われ、とても不愉快な思いをしています。契約書を見てもその人の名前はどこにも出てきてないのに、話し合いをしようとすると家主に一任されてますといい、その人が出てきます。家主さんはとてもいい人なんですがもう年なので、家のことを交渉しないでくださいと不動産屋さんにも言われました。でも、近くに家主さん一家が住んでいるので、トラブルは避けたいけど、娘さんの旦那さん見たいな人が、家のことを仕切ると分かっていたら借りてなかったと思います。どうにかなりませんか？

回答No.4

lemonbarm · ベストアンサー

口約束であったとしても、家主が一旦了承したのであれば契約不履行です。
本当の家主に一旦了承をもらっていますから、後で「代理だ」「一任されている」なんて言っても通用しないのですが。
非常識はその旦那さんでしょうね。
約束事を一方的に反故にして、そんなことを言うのは侮辱です。もっと強く出てもいいと思います。

まず不動産屋に契約の本来の相手は誰なのか、契約書にサインしたのは誰なのかを再確認されてはいかがですか。手数料を払ったのですから、ちゃんとそれなりの仕事をしてくれと要求してはいかがですか？（それにしても、なさけない不動産屋ですね）
その上で、引越てもいいと思うなら強行手段に出てもいいと思います。ただ、そこに住み続けたいと思うのであれば、家主側と争うのは得策ではないのである程度あきらめも必要かな・・・と思います。

私であれば完全に喧嘩しますけどね。
私も不動産業なので仕事柄良い家主さんも沢山知っていますが、こういった「家主代理」ではよく苦労させられます。あんたの財産じゃ無いでしょ・・・と言いたくなることが一杯あります。（愚痴ってしまいました）

お礼

口約束は契約にならないと思っていたので、とても参考になりました。揉めたことで、すでにかなり気まずい感じになっているので、確かに喧嘩してもいいのですが、私も相手も素人ですので、また、相手はとても口の立つ人なのでかなわないです。ここに書いてあったことをもう一度整理して、話し合ってみたいと思います。ありがとうございました。

回答No.5

noname#38776

元不動産勤務、宅建主任者です。

No.4さんもおっしゃられているように、意外に多い「家主代理」・・・
家族の財産なので、口出ししたくなる気持ちもよく分かります(^-^;)

でも、まずは契約時に約束が存在し、その約束があったので契約をした・・・という事を代理の方にしっかり伝えて下さい。
代理人が後から何でも撤回できるようであれば、契約や法律の意味がありません(^-^;)

仲介業者に相談をしても、入居後のトラブル等については出てきてくれない事の方が多いです。
あくまで、物件の契約を仲介している訳ですから。
管理会社などが存在している場合は話が早いですが、恐らく代理と称する方がその役目を担っているんだと思います。

引越を視野に入れていないのであれば、あまり大事にしない方が得策かと思います。
印象が悪くなれば、良い事は何一つありませんからね(^-^;)

お礼

かなり参考になり、力づけられました。不動産屋さんは、今までもそうでしたが、トラブルがあると逆切れされたりするので、あまり当てにしてません。でも、こうやって励ましてくださる不動産関係の方がいらっしゃって、うれしいです。ありがとうございました。

回答No.3

papasann02

娘さんのご主人が実質的に家のことを仕切っているということは、引越し前にわからなかったのでしょうか。
もしわかっていたのであれば、完全にあなたの落ち度ですからしょうがないですね。
しかしもしわかっていなかったのであれば、そのご主人ときちんと話をして、契約前はこういう話だったが契約後はこんな風に変わっているが、どういうことか
きちんと説明してもらいましょう。
その上で納得がいかなければ即契約を打ち切ってはどうですか。
あくまでもこちらは客の立場なんですから、泣き寝入りすることはありません。
言うべきことははっきり言いましょう。

お礼

とりあえず参考になりました。また、とても励まされました。妊娠中でけっこうつらい時期なので、どうしようかと思っていたのですが、もう少しがんばってみようかと思います！！

補足

引越し前に、娘さん二人の前で、家のことを聞いたら、ここは母の所有物なので母に聞いてください。とはっきり言われました。主人も聞いております。契約書上も家主さんの名前しかありませんでした。入居後、水漏れのトラブルを直しにきてもらったときに、いきなり娘さんの主人も来て、家主です。と言われびっくりしたのですが、娘婿さんだし、何も変わらないだろうと思い黙っていました。そのご主人と駐車場の件でトラブった時も、「娘さん二人の前で、車をとめていいといわれました。」と言ったのですが、契約書にそのことについて書いてないのなら、だめです、とか、週に何回何時間とめるとか言いましたか？とか、最後には常識がないなどと言われ、悔し泣きしてしまいました。本当に契約を打ち切りたいくらいなんですが、ハウスクリーニングも入ってない状況で、引越し初日からすごいゴキブリの量で、家を整えるだけでも結構お金を使っています。ぴったりの家具も買ってますし・・・。そういう物の代金や、敷金礼金はかえってくるのでしょうか？

回答No.2

kikunaocf4

一任されているということでしたので、委任状のようなものは持っているのでしょうか？
持っていないのに代理人だと言い張っていても説得力無い気がするのですが。

もし、元々の家主さんが年を召していて、成年後見などの認定を受けていたら、その子供などが代理人になっているかも知れません。
または、その建物の所有者が移転されていた場合は、その所有者の言い分が強くなる可能性もあります。

面倒なことをしたくないならば、不動産屋に状況を説明して、入居時と契約内容が違うというような話をしてみてはどうでしょうか。書面として内容が残っていないというのはちょっと不利ですが。

お礼

委任状は見せてもらってません。契約書の代理人の欄にも名前はありませんでした。所有者も間違いなく家主さんのものだと思います。主人には関係ないから相手にするなといわれているのですが、無視して違うところに車をとめてもトラブルの元になるので今はもう少し様子を見てみようかと思います。ありがとうございました。

回答No.1

torumaringo

法的には「娘の旦那」など無関係ですが、実務上は「娘の旦那」が取り仕切っているわけですね。

入居時の約束事があるのだ、ということを不動産屋を通じて相手に理解させるしか、適当な方法が思い浮かびません。仲介業者が一肌脱ぐべき事柄と思います。

お礼

ありがとうございます。何度も不動産屋さんには説明しているのですが、なかなか取り合ってくれません。もう一度、というか、しつこいくらい言ってみようかと思います。