ソフトバンクのスーパーフラット３５について教えてください。

質問

今年家を建てるのですが、３５年の固定金利で２５００万の借り入れをする予定です。
フラット３５にしようと思っているのですが、様々な金融機関が様々なサービスを提供されているようで、いま一つどこで借り入れをするのかまだ絞り込めていません。
また、最近インターネットでソフトバンクのスーパーフラット３５を見かけたのですが、実際スーパーフラット３５で融資を受けておられる方か、詳しい方はいらっしゃいますでしょうか？
スーパーフラット３５の特徴やメリット、デメリット等を教えていただけるとうれしいです。

回答No.1

sasala · ベストアンサー

初めまして。私は、一戸建て住宅を購入する予定です。
7/17に住宅の売買契約をする予定で、住宅ローンはSBIモーゲージ（旧：グッド住宅ローン）のスーパーフラット35を利用するつもりです。ちなみに25～28年（期間は検討中）、2100万円借入の予定です。
ローンの申し込みは、住宅の売買契約後にすることになっているので、契約前に調べた範囲で分かったことをお伝えしたいと思います。

メリット１：全期間固定金利、現在最も金利が低い。
フラット35を扱う金融機関はたくさんありますが、全国展開している金融機関で最も低く金利を設定しているところのひとつであると思います。ただし、資料やwebページに載せている金利は「その月に融資を実行する際に適用する金利」であり、数ヶ月後に実際に融資を受ける際はそのときにあらためて金利が設定されます。

デメリット１：→つまり、自分が融資を申し込んだ際に適用される金利は、融資実行月にならないと分からない。

メリット２：インターネット上で色々な手続きができる。
トップページの［借入相談］から、ローン簡易審査（簡易チェックとよばれています）ができ、その結果がOKならば申込書、契約書一式が送付されます。書類に記入、住民票など必要書類を返信用封筒で送ると、先方が受取後にメールで書類の到着を連絡されます。その後審査が行われて２～３週間後くらいに結果が出ます。

デメリット２：ローン審査に時間がかかる。
都市銀行では２～３日後、信金でも10日～２週間後程度に比べれば、ローン審査に時間がかかります。また、webページには「来店不要」とありますが、実際にはローン本契約時に近辺の代理店（審査結果が出た後に指定されるらしい）に1度出向いて手続きをする必要があります。

デメリット３：事務手数料が比較的高い。
借入額に応じて事務手数料が決まるため、借入額が大きい場合は手数料も高くなります。

スーパーフラット35については、私見では自己資金にある程度余裕を持っている人向けのような気がします。物件金額の２割以上の頭金を用意する必要があり、団信や事務手数料などを借入時に支払いする必要があります。銀行などでは事務手数料はもっと安いところもあるし、団信は月々の支払額に含まれるところもあります。

ローンの申し込みをした後なら、その先のこともお伝えできると思います。

回答No.2

noname#12813

私はＳＢＩモーゲージに申し込んで仮承認も受けましたが、キャンセルしました。

メリットとしては対応は早いような気がします。
これは対応が遅いという評判もありますが、私の印象ではなんでもすぐメール経由か電話で問い合わせができて便利だと思いました。

デメリットしては、
まず事務手数料が2.1％もかかるので、いくら一番低金利でも、総返済額で一番「お得」になるとは限りません。
それから人気があるので審査に時間がかかること。
そしてうちがキャンセルした一番大きな理由は、融資実行日が毎月15日と20日しかないことです。
この日に合わせないといけないので、決済の日によっては不可能な場合があります。
それに支店が少ないので地域を選ぶと思います。
参考になさってください。