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フラット35について

2009/10/03 02:37

フラット35についての質問です。先日、知人がフラット35の手続きをし、不動産の購入をと喜んでいたところ、なかなか回答がなく、2週間後でた回答が総合的判断で否決と金融機関からの答えだったそうです。窓口金融機関は不思議がっていたみたいなのですが、どのような理由かわかりません。不動産会社いわく、個人信用情報や、物件の評価はクリアしてるとの事ですが、唯一、単身者だから。と言うのですが、ありえる話なのでしょうか？私自身、単身時代数年前に住宅金融公庫時代に融資を受けましたが、申し込めば融資いただけるのだと思うくらい楽チンだったので、その話を聞いた時にびっくりしております。勝手な憶測ですが、否決理由として、フラット35での手続き前に、銀行での判断で否決にしたとか（否決の封書を見たのでですが、住宅支援機構の判もなく、金融機関の判だったので、フラット35の審査以前の回答かもと怪しんでいます）また、現在の勤務先が、国民健康保険の有限会社だからとか、 15年ほど前に、親が公庫を利用していて、競売になったとか、（その時に保証人だったみたいですが、残債にたいする返済等の催促はなかったみたいです）その、返済が終了していないので、個人情報に記載がなくても、公庫内部で債務者として残っているとか… 金融機関が、理由を説明していただけなかったみたいなので、憶測ばかりの話で、力になってあげれませんでした。本人は、破産もしていませんし、借り入れも無いそうです。不動産屋の言うとおり、48才で単身者だからでしょうか？再度、フラットに申し込みをと検討しているみたいですが、他の金融機関窓口で申し込みが可能なのでしょうか？ ※国民健康保険での単身者は、関西なのですが、融資後の事故が多い為、ほとんどの金融機関が受け付けないと不動産屋さんが言っていたみたいです。年が、年だけに、もうローンでの不動産購入が難しいと思うので、何とか応援してあげたいと… 私自身、保険会社勤務なので、専門分野はよくわかりません。是非、よいアドバイスがあれば教えてください。

pacifismta
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融資
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oyazi2008
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2009/10/04 16:45 回答No.3

＞15年ほど前に、親が公庫を利用していて、競売になったとか、（その時に保証人だったみたいですがほぼこれが原因でしょう。これが原因だとフラットでは全く貸してもらえる見込みはありません。残念ながら・・・・・

86tarou
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2009/10/03 10:28 回答No.2

年齢が問題ですね。少なくとも15年程度で返済出来る借入金額でないと駄目だと思います。このローンで、収入に占める返済比率が30％程度までになる借入金が限度と思われます。これに見合う物件にするか、その年齢なら預貯金がある程度あるでしょうから、それを頭金にするかです。縦しんば、無理なローンを組めたとしても支払っていけるかどうかは別の話なので、やはり返済比率25％までで定年までのローンにしておいた方が無難ですよ。既に、老後の資金を貯め始めてないとないといけない年齢でもありますし。