フラット35って本当にいいの？

質問

住宅ローンのフラット35で迷っています。フラット35は、最高80％まで融資するとの事で、20％は自己資金が必要との事でした。土地830万円・建物1470万円　合計価格が、2300万円です。ここからフラット35の80％融資で1840万円、自己資金が460万円となります。困った事に自己資金460万円に対し、300万円しか自己資金がありません。不足分の160万円は、金融期間の無担保ローン（高金利）しかありません。また、フラット35は、つなぎ資金は、出ない為、土地代を先につなぎ融資し、所有権を自分に移転した上で工事着工になります。フラット35の融資がおりた時点でつなぎ融資分を返済する事となります。（つなぎ利息が発生）

35年間固定金利が魅力なのですが、自己資金20％とつなぎ資金がでない点がネックです。

そこで、相談ですが、フラット35+他ローン併用が良いのか？
また、各金融機関のローンで1年から10年固定金利（10年以降は金利不透明）等で住宅資金100％融資してくれる商品が良いのか？

とても迷っています。

住宅を建てられた方、今まさに同じ境遇の方、参考意見をお聞かせ
願えたら幸いです。宜しくお願い致します。

回答No.2

ipa222 · ベストアンサー

今の日本は政策的に金利を抑えている状況です。
金利は、今後の景気回復にあわせて元に戻す予定になっています。
逆に日本が破綻すると、金利はむちゃくちゃ上がると思います。
どちらにしても、金利が下がる可能性はありませんから、長期固定にすべきですね。
銀行は短期金利を勧めると思います。

フラッと３５は非常に魅力的な商品です。
まず間違いないと思います。税金も入っていますから当然お得です。

早い段階で繰り上げ返済できるのであれば、その分を短期変動金利で併用という手もあります。

金利が高いときは変動金利、金利が安いときは固定金利というのが鉄則ですよ。

お礼

回答ありがとうございます。自己資金は何とかクリアーできそうです。フラット35に決めます。

回答No.3

ironking

ソフトバンク系のグッドローンなどは、繋ぎ融資もできますので、問題はなさそうですね。
ただし、２０％分の自己資金が足りないのが痛いですね。
ローン対象以外にも、家具、カーテン、エアコンや、細かいことを言えば、地鎮祭、上棟式など現金が必要なところが沢山あります。
つまり不足する金額は、１６０万円では済まないのではないでしょうか？

私の場合は、そういう理由で泣く泣く銀行ローンになりました。（；；）

お礼

回答ありがとうございました。自己資金は何とかなりそうです。フラット35にします。やはり35年固定は魅力です。いつインフレ時代突入になるか、先行き不安です。

回答No.1

murarihyon

私はフラット35使いませんでした。

使わなかった理由

１．審査に時間が掛かるため
２．残20％のローンを別に組むのが面倒な為
　　⇒住宅ローンでいけるかいけないかも銀行によるみたいですが・・・
３．銀行の全期間-1%優遇にやられたため
　　⇒短期決戦狙ってます

注文だと土地と建物別々だから余計に大変ですよね・・・
私は建売だったんですが、それでも面倒でした。
　＃ＨＭも面倒がってました＾＾；；；

ただ35年固定は魅力ですけどね＾＾；

お礼

回答ありがとうございます。自己資金は何とかクリアーできそうです。フラット35に決めます。住宅控除で年内に何とか建てたいですが、審査が問題ですね、