賃貸物件の解体による立ち退きについて教えてください

質問

現在賃貸のアパートに住んでいます。
今年６月に二度目の更新になり、先月通知がきました。
同アパートに住む人の話で、２年後に取り壊しの話が出ていることを知りました。（老朽化のためらしいです）
更新の知らせには何も記載がなかったので、更新に行ったときに、何か話があるのではと思っているのですが、
取り壊しをの話をされた場合、２年も先の話なので、
引越しにも猶予があることで、立退き料などは、請求できないのでしょうか？
また、敷金は、全額返金となるのでしょうか？
もし、契約の切れる６月前（２ヶ月前ぐらい）に退去をこちらから希望した場合、敷金は取られてしまうのでしょうか？
色々検索はしてみたのですが、詳しくは解からず、更新に行く前に、少し知識をもっていたいので、このような経験をされた方、詳しい方がいらっしゃいましたら、教えてください。

回答No.3

lemonbarm · ベストアンサー

＃１です。お返事おそくなりました。

これは地域によって更新時の手続きが若干違うので参考として、見てください。
まず、今の手元の契約書の条文のなかで、
・更新時に再契約をする
　　　（契約書を再作成するか、しないか）
　　　（再契約の場合も現内容が引き継がれるかどうか）
・自動的に更新となる（内容変更無く引き継がれる）
まず、以上がどうなっているかをしっかり把握してください。

更新時に通知のみで再契約をしない場合は、現在の契約がそのまま有効となります。従って、退去勧告について家主は正当な事由を説明しなければいけないのと同時に、敷金、引っ越し代等についてもある程度（これに関しては基準として決まった物がありません）の保証を借り主にしなければいけなくなるでしょう。
正当な事由については、建物の老朽度合い（危険性）等で判断されます。

上記と違い、更新時に再契約を行うのであればその内容を確認しなければいけません。
通常定期賃貸借は一般の賃貸借に比べ、全体的な金額が低くなっている場合があります。
従って、家主の理由によって定期に変更なのですから、これに応じるに併せ金額的な交渉をしてみてはいかがでしょうか。
敷金・礼金の金額の変更であったり、賃料の変更です。
主張としては、子供の学校のことや資金的理由で本来２年後に引っ越す予定をしていなかった、従ってその時点に必要となる費用を今からストックしていかなければいけない。等で話す方法があります。

お礼

お返事ありがとうございます。現在の契約は、定期ではなく、更新は自動更新ではありません。
今回はじめて契約書をじっくり見たのですが、
貸主からの退去勧告のところに、３０日前に文書にて連絡があれば、退去しなくてはならない、
賃料３０日分の支払いがあれば、すぐ退去したければならない、と言うような、事項がありました。
今週末ににでも、更新に行く予定にしています。
どんな話がされるか解らずやや不安ですが、こちらで伺ったことを頭に入れ、冷静に判断し、話をしようと思います。ありがとうございました

回答No.2

NNori

まず結ぶ契約が定期賃貸借かどうかを冷静に判断して下さい。定期賃貸借かどうかは契約書を見ればわかります。

また立ち退き料は定期の場合は請求できませんが、そうでない場合でも請求できないことがあります。建物の老朽化や家主のやむを得ない事情があるとダメです。

あと敷金ですが、これは結局根比べです。家主が立ち退いてくれと言われれば敷金は全額戻ってくるでしょう。あなたからでていくと言えば全額は戻ってこないでしょう。（定期の場合を除く）

お礼

御礼が遅くなり、申し訳ありませんでした。
次回の更新時、結ぶ契約がどのような物になるか、しっかり把握したいと思います。
ありがとうございました。

回答No.1

lemonbarm

２年後ということであれば、あくまでも予定に過ぎないということで告知をしていない可能性があります。
新しく借りる人に対しては定期賃貸借（期限があるものとしての）契約をきっと結ばれていると思います。
但し、既に借りている人に対しては現段階ではあまりにも早すぎるので告知をしていないのでしょう。
退去依頼を家主が出した場合、敷金の返還等費用が嵩みますが、もし借り主が自発的にそれまでに転居すれば家主は必要以上の費用は発生しません。
ですので、pig-chan25さんも費用返還等を希望されるのであれば、家主が「出て行ってください」と依頼される時まで退去の申し出をすることなく、そこに住んでいないといけません。

お礼

お答えありがとうございました。二年後子供が小学生になることで、引越し時期を検討しなくてはならず、不安をかかえていました。
とりあえず、こちらか退去の話をするのは、控えようと思います。

補足

もしよかったら教えていただきたいのですが、今回の更新で、二年後の解体を知らされたうえでの更新は、定期賃貸借契約となるのでしょうか。そうなった場合は、敷金の返金しか望めないのでしょうか。