立退料の考え方

質問

現在居住している　賃貸住居について、老朽化による取り壊しに伴い
退去の依頼が来ました。
その場合　入居の際に支払いをした「敷金」＋「引越し料金」＋「転居先初期費用（仲介料）」について、立退料を払ってほしい旨大家に申し出たのですが　「敷金のみしか考えていない」「6ヶ月前に話している」の一点張りです。老朽化（地震等が心配）はあくまでも大家の判断で私はまだ住んでいても問題ないと思います。（正当理由にはならないと思います。）
私の判断は正しいでしょうか？また正しければ、どこか相談に行くところがあるでしょうか？
よろしくお願いします。

回答No.1

mu128 · ベストアンサー

確かに貸主側の正当事由が十分であれば立退き料等を払う必要はありません。老朽化によるものであれば、正当事由としては強いものだと思われますが、実際に見てみないと答えようがありませんし、見たところで争えば、また結果が違ってくるものと思います。
築年数がどのくらいかによっても違ってきますが、築４０年以上でしたら、正当事由として認められても良いと思いますが、その構造や手入れの状況によっても違いますので、これも判断は難しいものと思います。

ただ、貸主側の正当事由が十分であり立退き料を払う必要はないとされた判例はほとんどありませんので、ある程度の立退き料は請求できるだろうと思います。
今住んでいる所の家賃が適正な価格かによっても違いますが、適正な家賃だったとすると、その金額の６ヵ月分くらいが立退き料として相場だと思います。しかし、老朽化という理由によりますので、そこからいくらかは減額されるべきだと個人的には思います。また、今住んでいる所の家賃が相場よりも安いと、やはり立退き料も減額されるべきでしょう。

納得できる立退き料をくれるまでは住み続けることもいいと思います。「６ヵ月前までに通知」することは最低限必要なことですが、それを守ったことで、正当事由が１００％になるわけではありません。大家さんがそこを壊してどうするかによっても違いますが、多分、新しい建物を建てたり売ったりするでしょうから、その利益のことを考えれば、「立退き料を払います」と譲歩してくる可能性は高いと思います。

問題は、本当に建物が安全なのか？ということです。築年数が古ければ、それだけ建物も危ない状況と言えます。立退き料欲しさに立退きを拒否し続けて、地震などで命を落としたり重傷してしまったりすることもあるかもしれません。自分ではその建物は安全だと過信しない方がいいです。

管理会社などはないのでしょうか？　
そういったものがなければ、引越し先を探すフリをして他の不動産業者の人に相談してみるのもいいかもしれません。相談センターみたいなところはありますが、相談内容の範囲が広すぎて専門的な分野はあまり詳しくないし、適切なアドバイスをしてくれないことも多いです。やはり、専門に相談してみた方がいいでしょう。（その方が、物件の情報も手に入るし、その不動産屋の対応もチェックできるので、効率はいいものと思います。）

お礼

ご回答ありがとうございます。
大家さんのいう「老朽化」の捕らえ方だと思います。
次の条件のよい転居先が見つかっていますので、ご回答を参考にさせていただき　早急に大家さんと交渉します。
管理会社は通していないため、大家さんと直接交渉となるため慎重に行います。

回答No.2

m_inoue222

大家してます

本当に老朽化していれば大家の言うとおり

老朽化していなければ貴方が正しい

＞どこか相談に行くところがあるでしょうか？

貴方は問題がないと判断されたのですからそのまま住めば良いのでは？
地震で倒壊したときの補償は無いでしょうが．．．。

なんらかのアクションを起こすとすれば大家からでしょう
それから対応しても間に合います
大家は強制的に貴方を追い出せません

＞私の判断は正しいでしょうか？

それを決めるのは司法でしょう

お礼

ご回答ありがとうございました。
参考にさせていただき　大家さんと十分話し合います。