住宅ローンの事についてです。

質問

こんにちは。
主人２７歳・私２４歳・子供２人（３歳・１歳）の４人家族です。
今年に入りマイホーム購入の話が出だして来年にも・・と思っています。
ただ、何をするにも全くの素人なので色々と教えていただきたいです。
宜しくお願いします。

まず、主人の仕事が漁業なので収入があまり安定していません。
周りに今のご時世収入が安定しない人にはお金を貸してくれるところはないよ。
と言われました。

そんな時、義母に主人の弟の名義でお金を借りればいいんじゃない？と言われました。

義弟は結構名の知れた大きな会社に勤めています。
弟の名前なら１００％貸してくれるようなのです。（借り入れ先は弟の取引がある銀行です）

義母が言うには弟の名前でお金を借りて返済は私たち夫婦で行い何年か経ったら、弟から家を買うという形にすればいいんじゃないか？

という事なのですが実際に可能なのでしょうか？
家を買い取る、もしくは譲り受ける（どちらも名義を主人の名前にする）ということは可能でしょうか？

返済に関しては月７．８万円を考えています。
わたしが働きに出ているので返済の面は心配要らないのですがそのお金を借りることについてだけ問題なのです。

他にいい案がありましたらそれも教えていただければ、、
と思っています。
無知な私たちに考えをお貸しください。どうぞ宜しくお願いします。

回答No.4

namnam6838 · ベストアンサー

義弟が建てて、賃貸してもらうということは可能です。
ただし住宅ローン控除などの税の上での特典がありませんし、もしかしたら住宅ローンも一般的にみられる「自分が居住するための」とは違うタイプの住宅ローンになるかもしれません。
またこの間、義弟さんは住宅ローンが借りられないと思われますので、義弟さんのライフプランにあわせて早めに買い取る必要があるでしょう。

買い取る場合は結局全額をキャッシュで払わないといけませんが、結構大きい額になると思います。
ローンの残元金は間違いなく払わないといけないのですが（そうしないと義弟さんに負担が残る）、当初払うのは金利が多く元金は減っていないため、例えば3,000万円のローンで、ローン金額が8万を5年=480万を払ったので2,520万円を一括で払えばいいかというと、そうはなりません。もっと多いです。
しかもそれだけのキャッシュが用意できるのならば、そのときにその額で買える家を買うほうが、もっとも得です（金利負担もなく税控除もあるため）。
いろいろ考え合わせると、あまりメリットはないのではないでしょうか。

回答No.6

yuichandesu

みなさんの仰るとおり、義弟さん名義での借入は？ですねぇ。

＞わたしが働きに出ているので返済の面は心配要らないのですが

それならば、あなた名義で家を建て、あなたの名義で借り入れれば、税金の控除も受けれるし、何の問題もないのですが、、、（夫婦なのですから、奥さん名義の家でもいいんじゃないかと、、、）

回答No.5

lemonbarm

まずは、本当に借りることができないのか確認されるのが一番です。

弟名義で購入する場合、その家に弟が住まないと住宅ローンは借り入れをできません。
同居、もしくは住民票だけでもおいておくことができるのであれば可能です。

後にご主人名義にする場合、全額キャッシュであれば問題ないのですが、その時点でローンを借りる事になった場合、弟名義のローン残高に対しその家の評価が大幅に低くなっていると、残高の金額を借り入れすることは難しくなります

回答No.3

tokioyasubay

弟さんの名義なら住宅ローンが組めるといっても、登記の名義、返済の引き落としの口座名義なども弟さんですし、住宅ローンを借りた人への恩典である各種の控除は、名義人である弟さんが住まないということで受けられず、また、名義人である弟さんが、これは俺のものだなどと言い出すと、収集がつきませんし、それに２番抵当、３番抵当がつけられても、阻止が難しくなります。（世の中にはそういうトラブルが多いのです）

しかも、あなたが代金を返済しているのを察知されると、弟さんへの贈与と疑われたりもします。

実際の所有者と、登記上の名義を一致させておかないと、トラブルの防止ができませんし、銀行が貸してくれないというのは、要は返済が滞る可能性があるということでもあるのですから、実際に貸してくれるようになるまで時期を待つというのが正解ではないですか、そういう苦境を乗り切るひとつの優遇策が住宅ローン控除なのです。

回答No.2

IceDoll

弟さんが住まないと住宅控除受けられないですが同居予定ですか？
また安い住宅ローンの多くは借り主が居住する目的でないと借りられない場合が多いです

同居したとして弟さんの名義の家になりますが買い取るor譲り受ける際にかなりの税金がかかりますよ
無駄金に思えますが・・・
周りの不確かな情報で他人名義の借金の算段をするより
まずは本当に借りられないか住宅金融公庫や金融機関で融資の審査をしてみるのが先ではないですか？

回答No.1

fitzandnao

本人が住まない家のローンは控除もうけられませんし、問題が多いのでは。

まずはご主人は貯金はあるのでしょうか?