住宅ローン

質問

先日も質問させてもらった者ですが、再度質問させて下さい。主人名義で住宅ローンの仮審査をし下記の様な条件がクリア出来るなら融資可能と言われました。

1.土地が借地なのと、建物が主人(1F)と主人の弟(2F)名義なため、私と主人の弟が保証人になること。

2.主人が消費者金融に借り入れがあるので、完済すること。

主人の年収は、420万。今回の借り入れ希望は1200万。

住宅ローンを申込みする時、保証協会からの保証が受けられれば保証人は立てなくても良いと聞きました。私自身、結婚前に「任意整理」をしているので保証人にはなれません。保証人を立てなくても住宅ローンが組める方法はないでしょうか？。借り入れ額を減らせばローンは組めますか？。教えて下さい。よろしくお願いします。

回答No.2

walkingdic

ご質問の状況ではそうとう厳しい話になります。
融資額を減らすといっても、既にその金融機関には物件価格も自己資金額も融資希望額も伝えているのですよね？
自己資金を増やせるということなのでしょうか。目的物が決まっているのであれば、必要額も決まっているわけですから、そのあたりのつじつまが合わないと今からの融資希望額の変更も難しいですよ。
少なくとも、自己資金分について、本当に自己資金があるのかどうか確認できるように要求してきます。

ただご質問の場合最大のネックが土地担保なしという点だと思うので、その条件で考えると、先方の要求は呑むしかないのではと思います。

＞保証協会からの保証が受けられれば保証人は立てなくても良いと聞きました。
そうですね。一般にはそうですが、、、ご質問の場合は、今度は銀行に対しての保証人は不用でも、保証協会から保証人を求められてしまうケースですよね。

今回なんとしても保証人を求められているのは、もちろん共同名義人となる弟さんは避けようもありませんが、それ以外も求めているのは土地への抵当権がつけられないという部分ではないかと。

もし、土地の抵当権の設定が出来るということであれば、上記の話はまるで見当違いになりますけど。

お礼

御回答、ありがとうございます。土地が担保に出来ないのもマイナス部分ですね。地主さんからも、今回の融資の件で「承諾書」をもらう様に言われてます。いろいろ難しいですね。

回答No.1

_microlab_

いろんな銀行に審査してみては？

知人で勤続年数３ヶ月で３０００万ちかく借りてる人も
いるくらいです。もちろん、保証人なしです。
そこは大手銀行です。

お礼

御回答、ありがとうございます。他の銀行も当たってみます。