住宅ローンの勤続年数について

質問

今自営業ですが就職（会社員）を検討していまして、直ぐにでは有りませんがマンション購入を考えています。
再就職になった場合の勤続年数について質問です。
以前と違い最近の銀行は勤続年数の最低期限を引き下げたりしていますが、実際はどうなのでしょうか。
自己資金の状況によっては勤続1年ぐらいでローンを組むことを検討しようと思うのですが可能でしょうか。
勤続1年程度では勤務先が上場会社や年収が相当高いなど、大分厳しいのでしょうか。

回答No.3

iichiho · ベストアンサー

私の親戚で、勤続年数１年で住宅ローンを組めた人いますよ。

年収７００万円で、３０００万円の物件価格に対して、当初６００万円の頭金で２４００万円ローンを組もうとしましたが、審査がとおらず、頭金を９００万円に増額して２１００万円の借り入れで再度審査したら、通ったそうです。

勤続５年の人が年収６００万円、頭金３００万円で、特に支障なく２７００万円のローンが通ったことから考えると勤続年数が少ない場合は、勤続年数の多い人に比べて収入における返済割合が低くないと通らない傾向にあるような気がします。

お礼

回答有難うございます。
＞頭金を９００万円に増額して２１００万円の借り入れで再度審査したら、通ったそうです。
具体的な事例のご紹介有難うございます。やはりそうですか、勤続年数が少ない時は頭金を増やしてカバーする事ができるのですね。ローンの審査は総合評価と言われますが、正しくその事例で納得です。

回答No.2

my_home

だいたい1年程度あれば、審査は可能です。
ただし銀行によっては、保証料や手数料が高くなる場合もあります。

　高額な借入や返済比率いっぱいの借入は、難しいと思います。

　なるべく自己資金を増やし、借入額を減らしましょう。それから給与明細は、捨てずに残しておいたほうがいいですよ。（収入の安定性をみてもらうのが良いでしょう）

　配偶者収入（パート）なども別にあるのであれば、参考になります。

お礼

回答有難うございます。
＞ただし銀行によっては、保証料や手数料が高くなる場合もあります。
勤続年数が長い人に対しては優遇金利が有りますが、それの反対ですね。保証料などが高くなるのは嫌ですが、これ事態は合理的な考え方と思います。

回答No.1

lemonbarm

勤続１年未満であっても融資可能な銀行もあります。
但しその場合でも、勤務先、業務内容（過去の業務と変動があったのかどうか）、見込年収等が審査基準になってきます。
あと、社会保険に加入しているかどうかも審査基準になっている場合があります。
過去の収入証明を２年分（もしくは３年分）提出を求められる場合があります。

ほとんどの金融機関は勤続２年を目安にしていますから、審査で断られる場合もあるという覚悟で臨まれた方がいいと思いますよ。

ＰＳ：勤続１年未満といっても３ヶ月ぐらいでは駄目です。最低１０ヶ月ぐらいで、概算年収が計算できる程度でないと駄目です。

お礼

回答有難うございます。
勤続年数に関しましては、みずほ銀行は年数の制限を撤廃し、ＵＦＪ銀行は1年以上ですがこれは額面どうり受け取れないのでしょうか。
今考えていますのは、勤続年数1年（仕事内容は前職と同じ）、頭金２０％以上、返済率などの基準をクリアーした場合です。