勤続年数が短い！！

質問

明日、大手銀行さんで事前審査をしてもらうのですが、、我が家は金属年数が１年未満です。正確には７ヶ月なんですが、購入したい物件は中古住宅でちく１４年の２３００万円の物件です。一応そちらの銀行さんに勤続年数など説明した上で『やってみましょう』という事だったのですが。年収は見込みで５５０万くらいです。社員になってから７ヶ月、その前は同じ会社でアルバイトとして去年２月から働いていました。現在は管理職社員です。それと年齢が若いので(満２３才)そこらへんもふあんです。職種が港湾運輸業という少し特殊な仕事ですので、そのへんや、物件が中古で担保われのことなどいろいろ心配です。どなたか勤続年数が１年未満で住宅ローン組めた方はいませんか？ちなみに頭金など０です。１００％ローンで申し込みます。よろしくお願いします。

回答No.2

gamigami · ベストアンサー

勤続１年未満にローンを組ませた実績はそれなりにありますけれど、今回のケースとは条件が違うので、参考程度のものしかいえません。
勤続については「バイト」でも今の勤務先で１４ヶ月働いていたのであれば、
去年の源泉徴収票をつければそれなりの評価をもらう手立てにはなると思います。
ただし、見込年収についてはこの時期まで来ると「今年１年間の総支払いで評価」してしまう可能性のほうが高く、正雇用の４月以降の給与での計算は無理ではないかと思います。
何事も「堅く」見てくるのが保証会社の性質ですから。
また、勤務先については「帝国データバンク」等で企業情報があれば、事業が特殊であっても問題はありません。ない場合は会社概要の提出があるくらいでしょう。
年齢については「若すぎるから」と過去にお断りをされた事はないのですが、「社会人歴が浅いから」といって断られたことはあります。
２３歳といっても大卒ではおおむねお断り、中・高卒なら職歴で判断という感じですね。
判断は金融機関が決めるので、うまくいってくれたらいいなぁとは思います。
そのためには銀行担当・不動産の営業担当に「出して下さい」といわれたものはテキパキと協力してあげてください。

お礼

ありがとうございます。私の頼んでいる不動産屋さんも、ガミガミさんと同じように、アルバイトだけれども、参考にしかならないが印象は良いと言った感じで言っていました。アルバイト時期と社員になってからも、そこまで給与は変わらないので、今年１年間の総支払いでの年収も見込みもあまり変わらないとは思います。参考になりました。ありがとうございます。

回答No.4

noname#13820

こればかりはケースバイケースだと思うので審査にかけてみないとわからないでしょうね。
ちなみに、年収や勤続年数、年齢、物件の担保評価、
借入額などの諸条件は、意外にも連動して審査される
ようです。
例えば勤続年数が短くても、年収が多くて借入額が少な
ければ融資は降りやすいとか、担保評価の高い物件は
多少、多めに借りられるとか。
なぜそれがわかったかというと、勤続年数が短い人が
融資の申し込みをすると、条件がつけられる事があります。
借入はいくらまで、とか60歳までの完済とか。
これは私が申し込んだ銀行5行の担当者も言ってました
が、その方の属性によって条件をつけるのだそうです。
ちなみにうちでは、勤続年数は１年未満、転職は一応
ステップアップ（年収は下がっているが安定度が増して
いる）、勤め先は大企業、担保評価は高い、なのですが
年齢だけが40歳なのが引っかかりました。
ただうちは借入額は低かったので問題なくとおりましたが、やはり年齢を考慮して、融資限度額は低めに設定
されていたようです。

お礼

ありがとうございます。一応給与的にはアルバイト時期から社員時期と安定はしているのですが。。１年未満は少なすぎて心配です。。

回答No.3

lemonbarm

１年未満でのローンも可能ですし、過去に２２才で住宅ローンを組むお手伝いをしました。
また新卒社員で勤務１年未満でローンを組んだ例もあります。
問題になってくるのは、勤務前の所得が申告されているかどうか確認されるのではないでしょうか。
申告をされていれば、ある程度可能なのですが・・・申告がないと今まで本当に働いていたのか、またどの程度であったのかを判断する方法がありません。場合によっては全く新卒の方が「働いて無くて当然」という認識を銀行も持つようです。

融資については別に一つの銀行に絞らなくてもいいわけですから、複数行に審査申込をされてはいかがですか。
こっちは駄目だったけど、他は大丈夫だったというのは良くあることですよ。

お礼

あるがとうございます。去年のぶん、申告していないので、申告漏れで課税証明を取る予定でいます。一応最初に１社出して、他も出してみるつもりでいます。参考どうもありがとうございました。

回答No.1

alias3

私の友人の話で恐縮ですが、転職後、8ヶ月で住宅を購入し、その際、銀行からの住宅ローン融資を受けています。
但し、彼（35歳）の条件は以下のとおりです。

■転職前は私と同じ勤務先（私の同僚でした）で、転職前は国の規制を受ける企業ですので1部上場できませんが、転職後は1部上場、前後ともに日本人なら誰でも知っている大きな企業です。

■転職前は、一般的な会社でいうと係長クラス、転職後は課長クラスです

■転職後（年棒制）は転職前に比べ、年間700万ほど収入は高くなったそうです。現在は契約社員ではありませんが、雇用形態は3年契約となっており、3年後、新たに契約更改するか（今回同様期間契約をして年棒制にするか）、一般的な雇用形態（契約期間が無く、通常どおり給与を貰って雇用を継承するか）を選択することになるそうです。

■転職前後の会社の業務種別は大きく異なりますが、職種は同種です（ステップアップの部類と思います）。

■転職後の会社とのメイン取引銀行（メガバンククラスです）で融資を受けているそうです。店頭では公開しない特別な優遇金利（いわゆる、○×社様社員特別優遇金利）も問題なく適用されたとのことです

■通常の審査同様、前年度（転職前）の源泉徴収を提出した他に、現職（転職後）の過去半年間（賞与含む）の給与明細の提出と、銀行から職歴を記入するようなものを書かされたということでした。
また、人事部を通しての社員としての信用調査もあったようです。

■頭金は転職後の会社から契約金としてかなりの額を受け取っているので、十分あったようです。
融資は2,000万で返済期間は15年だそうです

このように転職後1年未満で住宅ローンを組んだ実績があるのを私は知っています。
ただ、このように恵まれた例は少ないのかもしれません。
まず、融資をお受けになりたい銀行は、現在お勤めの会社と取引のある銀行（会社のメインバンク）ですよね？
もし違う銀行の融資を受けようとしているのであれば上記銀行に変えたほうがいいと思います。
銀行の審査が個人というよりも、取引実績のある会社に勤務している社員というような見られ方に変わるので、審査基準のハードルが大きく下がる傾向があります（会社の信用を個人の信用にまで広げられます）。
また、会社と銀行の取引実績にもよりますが、店頭では公開しない特別な融資条件があるかもしれません。
住宅ローンですと、たとえば金利が返済終了まで店頭公開優遇割引よりさらに●●％引きとかいうものです。
もし、融資先が売主や仲介業者により指定されているような物件でなければ、お勤めの会社の経理に相談して、取引銀行の担当者を紹介してもらえると良いかと思います。

お礼

ありがとうございます。勤め先はそんなに大きな会社ではないので、とりあえずダメもとで審査出してみます。