住宅ローンについて

質問

はじめまして。

住宅購入を考えております。

夫28歳　年収360万　勤続年数10年
妻28歳　年収150万　勤続年数1年

現在、信販会社から200万程ローンあり。

住宅の金額が2500万です。

住宅ローンの審査はとおりますでしょうか？

回答No.3

86tarou · ベストアンサー

基本的に諸費用（物件価格の５～10％程度）は現金が必要ですし、頭金も物件価格の20～30％以上は欲しいところです。これがない上に多額の借金があるようでは、まだ時期尚早だと思います。
延滞等の事故履歴がなければ借金自体は基本的に問題とはなりませんが、これによって借りられる金額が減ってしまいます。ただでさえ収入面で厳しいのに、審査面では更に減額となるでしょう。
あとは収入と年齢から計算出来る借入可能金額に収まるかどうかと、担保価値が足りるかどうかです。前者はこれからの生涯収入がある程度決まっているでしょうから、その一部しか返済に充てられないということから金額が決められます。後者は新築で100％に近い融資が可能ですが、中古ではこれよりも少なくなることが多いです。足りない分は頭金で用意することになります。また、多くの頭金を用意することによってローン残高＞家の価値になり難く、いざという時に売却して清算出来るメリットがあります。これがローン残高の方が多いとかになれば、差額を現金で用意しないと売ることすら出来ず、延滞後半年経過後抵当権を行使され、競売で安値で売られ借金だけが残るなんてこともあり得ます。
家の購入は一朝一夕で出来るものではありません。まだお若いですし、５年先10年先に目標を定め、先ずは借金を完済し頭金を貯めることから始めましょう。頭金以外に生活費の半年から１年分以上は常に現金貯蓄で置いておきます（これについては家の購入に関係なく）。これがないと減給や失職、不意の大きな出費にも対応出来ず即生活が破綻なんてこになるかもしれません。
なお、家は買ってしまえば永久に住めるわけではなく、あくまで消耗品だと思ってください。一生に一度しか買えない家計状況なら終の棲家にしないといけませんし、少なくとも平均寿命程度までは持つ必要があるでしょう。ローン審査に通れば完済出来るなんて保証もなく、少なくとも無理のないローンであることが必須条件です。

回答No.2

kadakun1

大手の銀行なら、まずはローン返済してからで無いと話になりませんね。
それがすめば、合算で組めば通らないことは無いと思います。

まずは、希望の銀行に相談しましょう。

回答No.1

adaken11

人によりますよね。