住宅ローンについて

質問

会社を設立し７ヶ月売り上げも順調で
マンションを購入しようと考えています。
つきましては、勤続年数が関係なく
年収や月収などでローンを組める銀行は
ありませんか？
ちなみに、個人の口座はみずほ銀行で
会社の口座はUFJです。

回答No.2

radia · ベストアンサー

残念ながら勤続年数は関係無く審査してくれる銀行は皆無だと思います。勤続１年未満でも審査はしてくれますが、確実にローンを通すとなると難しいかもしれませんね。会社を設立されたのであれば当然役員ですよね？　
まず役員の方がローンを申し込みするとすれば、会社の決算書が必要になります(三期分)。収入証明だけで審査ＯＫとなると一般の給与所得者が申し込むケースに限ります。

私のお奨めは民間のローン会社も良いのでは？と思います。金利が30年間固定の会社もありますしね。ただ銀行系が駄目と言う訳ではありません。少し難しいという事です。もしよかったら信用組合や信用金庫等で相談されるのも良いと思います。一般の銀行では出来ない事や相談が出来ますし、審査内容も大分ゆるいケースが多々あります。

勤続年数は前職と同じ様な業種や職種であれば、引き続いた年数として審査してくれます。例えばＡ社で自動車販売をしていてＢ社(自動車販売業)に転職したとします。言い方にもよりますがヘッドハンティングされたとも言えますよね。とすれば当然銀行側からすれば将来有望な人として見れますよね。あくまでも・・・の話ですが。
収入証明確認ですが、去年だけでよい銀行と過去２年ないし３年分必要な銀行もありますので何とも言えませんが、経営者の方が一般の給与所得者と同じようには扱ってくれにくいと思います。でも会社のメインバンクとすれば住宅ローンを借りてくれれば担保も取れますし、今後の会社経営資金の貸し出し等の希望もあるでしょうから、結構相談に乗ってくれると思います。

長文になり非常に分かりづらくなりまして申し訳ありません。

回答No.1

terais

昨年、建売住宅を購入した者です。

まずは、物件には必ずといっていいほど、不動産が提携している銀行があり、それを奨められます。
たしかに優遇されて、0.5％程度通常利子より安く利用できたりします。ただし、メインバンクとして給与振込、各種光熱費等引き落とし口座へ切り替えが要求されたりします。(ウチはこれを利用しました)
ただ、経営されている会社口座のあるＵＦＪB/Kに、相談されてもいいと思います。つながりがあれば、いくつでも相談してみると比べられていいですし。
また、年収は前々年からの額面を見られます。
証明書がひつようです。ウチも転職後1年半で購入でしたが、勤続年数は前勤務先からの「就職勤続」（無職デハナイ)
期間を記入した気がします。
まずはマンションをたずねた際に不動産の見積もりを入手してみたらいかがですか？