[フラット３５]適合証明手続き代行一式、３０万円！？

質問

２月に建売住宅購入の契約を行いました。
（モデルハウスを見て購入を決め、間取り変更の
　打ち合わせが完了。工事はまだ始まっていません）

融資は「フラット３５」で受ける予定です。
適合証明の手続きに必要な設計図書等は販売会社から
入手し、申請は自分で行えば良いと思っていたの
ですが、そんな簡単な物では無いのでしょうか？

販売会社曰く「建築申請の図面とは別に、適合証明用の
図面を作成しなければならない」と言い、図面作成を
含む申請の手続き代行一式を３０万でどうかと
提示を受けています。
（つまり、当方はフラット３５の申込書を書くだけ。
　物件検査の手数料も込み。）

３０万の内訳を出すよう販売会社に依頼し回答を
待っていますが、現時点では素直に納得出来ていない
状況です。

Ｑ１：適合証明申請に必要な設計図書は、住宅を建築
　　　する上で必要な設計図書とは別で作成しなければ
　　　ならないものなのでしょうか？

Ｑ２：「適合証明手続き代行一式、３０万円」は
　　　妥当な金額でしょうか？

事情にお詳しい方、よろしくお願いします。

回答No.1

0211

いわゆる「公庫仕様」に適合させるためでしょうが、
そのままで適合しないで大きく図面書き換えが必要ということは、
1.違法建築仕様（容積率違反）かもしれません。
2.もしくは公庫の最低基準を満たしていない、いわゆる手抜き前提の建物なので追加費用で工事費用にあてて
審査を通す？
3.単なるぼったくり？

私も質問者さんと同様の状態で間取りを決めたばかりです。フラット35利用予定です。公庫仕様適合の話は出ていますが、5万円程度です。

お礼

アドバイスありがとうございます。

私の住んでいる地域では実績のある販売会社なので、
あまり無茶な事はないと信じては居るのですが...
ただ、過去に証券化ローンの利用実績が無く、
色々と混乱があるようです。

結局、約１８万円で代行してもらう事になりました。
私はフラット３５の申込書を書くだけ、以降１円も
必要ない・・・という事で納得することにしました。

（内訳）
・工事検査手数料
・（工事検査）申請書作成代行
・設計図書作成
・中間現場検査、竣工現場検査立ち会い
・事務手数料