新築予算オーバーなので、不要な設備カットしたい

質問

新築予定で、大体の設計見積もりが出ました。
予算をオーバーしているので、金額カットしなければなりません。
そこで、新築やリフォームをされた方のアドバイスをお願いします。

取り付けたけれど、あまり使わないもの、なくてもよかったもの、効果がないもの、
等々ありましたら、教えてください。
よろしくお願いします。

回答No.11

sai512 · ベストアンサー

今年に入って中古住宅を購入、現在5月末の入居に向けてリフォーム内容を検討中です。

我家も予算800万に対して当初の見積りはは400万のオーバーでした。ここ数ヶ月頭を悩ませながら最終的には200万オーバーの1000万くらいに納まりそうです。

我家はリフォームなので多少条件は違いますが新築とかぶる部分で言うと・・・

●設備グレードを全てスタンダードなタイプに下げました。キッチンはフットスペース、引き出しシャワー水洗、ガラストップコンロ、食洗器といった機能重視で色・デザインその他についてはどうでもいいのでランク的には下から2番目の安ーいものに決めました。キッチン収納もシステムで揃えるととても高いのでニトリとかで別途色目の合うものを買う方がずっと安いです。トイレ・洗面・風呂についても同様全て標準セットに決めました。風呂も浴室乾燥やめて標準換気扇だけにしました。
●床暖房も特に必要を感じなかったので省きました。床暖を省くと給湯器システムのランクもぐっと下がりますよ。
●どなたか回答されていますが各室のエアコンもビルトインではなく取り付け用の下地とコンセントとスリーブだけ開けてもらってエアコン本体は量販店で買った方が安いです。逆に下地やスリーブなんかは建築工事でやっておくべきです。量販店の下請は仕事が雑なので。
●フローリングや建具なども全てスタンダード品にしました。デザインにこだわると高くつきます。
●照明器具も外灯と門灯以外は量販店で購入。クロスも量産品で居室は全て同じものに統一。クローゼットの扉は天井までの高いものに替えましたが中については持っている収納家具に合わせて仕切り板を指示しただけ、システム収納は避けました。その他収納関係はできれば家具工事とせずに大工事にした方が統一感もあり安いです。腕のいい大工さんがいる場合に限られますけど。
●カーテンも工務店に頼むと割高です。リビングだけオーダーですが他の部屋は使い方に応じて既製品や通販で対応します。

と、こんな感じです。こつとしてはカタログを全部揃えることでしょうか？我家は設備関係からシステム建材まで全てのカタログを取り寄せて見積もり内容とにらめっこでした。ちょこっとランクを下げると驚くほど値段が下がるものもあります。中には「えー、なんでこんな上等なもの使ってるの？」とか「こんなものいらんわ！」ってものが結構あったりするものです。

必要なものの優先順位を決めて、今しかできないものと後でもできるものを選別することも大切です。お互い悔いの残らないように頑張りましょう。

お礼

たいへん参考になるお話をありがとうございました。
本当にありがとうございました。

回答No.10

noname#11476

設備についてありがちな話を並べると、

・キッチン
　システムキッチンの棚類は高すぎるからやめるシンク・レンジ周りだけで十分
　あとは家具屋で購入すれば安いです。（キッチンボートといい色々売られています）
　キッチンの装備では食器洗い乾燥機やオーブンなど。

・作り付け家具などの造作家具
　非常に高いです。これも全部家具屋で購入しましょう。
　最近ですと通販でもあります。

・床暖房やエアコン
床暖房削除。
エアコンは量販店で購入して据付型を。値段が格段に違います。
埋め込み形は故障や寿命のときに困ります。
（修理費が高い、交換だと同型がなくて建築工事も必要になるなど）

・玄関ドアホン
　普通のチャイムにしましょう。カラーテレビ付などは高い。
　施主支給に出来ればかなり安くカラーテレビ付をつけられます。
　（あるいは後で自分で付け替える）

・風呂
　浴室暖房乾燥機は削除

・給湯
　ガスであれば既に安くなっているでしょう。
　エコキュートならば変更して電気温水器、それもセミオートで十分。

・照明
　もし照明器具も含まれているのであれば玄関等など埋め込みで最低限必要なもの以外はカット。
　後で自分で量販店で安いものを購入してつけましょう。
　玄関等などもセンサー付のような高いものではなく普通のものを。
　またダウンライトなども必要性をよく考えて極力カット、あるいは露出形への変更を。

・カーテン
　もし含まれていれば削除。

・テレビ
　必要性を考えて最低限に抑える。
　これは後から自分でも出来ないことはないですから。
（電話線や電気コンセントなどは資格が必要なので初めからある程度は考えた方がよいですが）

あとは設備ではないけど屋根や外壁を安いものに変更すればかなりの減額になりますよ。

お礼

お答えありがとうございました。
作り付け家具って高いですね。倒れないように家具屋さんに取り付けてもらえば安いですね。
エアコン、ドアホン、カーテン、参考になりました。

回答No.9

LAMBLOSS

一度大手家電量販店やホームセンターに行って見積もりに記載されているものが売っていないかチェックしてみては同ですか？
我が家では建てた後に必要なものを揃えに言ったときに、これって売ってるんだー、とか、これってこんなに安いのってものが結構ありました。
住宅と一緒に購入すると高いですよね。

回答No.8

show-jay

「使わないもの」の話題からそれるかも知れませんが、、、、

＞台所の換気扇を省略する事はNGです！！！

と書かれた方がありますが、一般の居室の機械換気設備（換気扇）も、現在では法規上設置が義務付けられていますので、省略することはできません。（建築基準法第２８条の２、建築基準法施行令第２０条の６）

これはシックハウス対策として居室への設置を法的に義務付けたもので、これを設置しない計画には建築確認が出ません。使う、使わないは別として設置しないといけない器具もあるということです。

お礼

追加の参考文をありがとうございました。

回答No.7

kurarinetto

新築おめでとうございます。
　昨年の８月に新築し生活し始めている者です。funamさんの物件の見積もりがどの程度までのものか分からないままに書きます。（あしからず）
　私の場合は内装設備すべてが見積もりに入っていました。たとえばカーテンとか、配線、照明器具予算です。（普通なのかな？）以前に知人から、可能な限り施主支給
（つまり個人持ち込み？）した方が見積もり予算より安く上がると聞いていたことから、各打ち合わせの時にはっきりと、「これは手持ちの物を使います。」とか「必要ないのでいりません」という意思表示をたくさんしました。具体的には、
　・カーテンはレールだけ取り付けてもらって現在使用している物や既製品を利用した。
　・ＴＶのアンテナは現在利用している物を使った。
　・電気のコンセントやＴＶのコンセント（はけ口）は最低箇所に留めた。（かなり吟味しましたが・・）
　・照明は蛍光管にこだわった。（省エネ！）
　・ドアの形状（開き戸・引き戸など）は用途と経費をかなり吟味して決定した。
　実際にこれで３０万円近く少なくなりました。ちなみに差額は忘れた頃（？）に戻ってきました。
　メーカーさんは「あるととっても便利！」迫ってきますが、冷静に考えると「別になくても困らない」物が結構あります。“こだわり”も一歩間違えると無駄な部分が多くあるようです。素敵な家ができることを祈っています。

お礼

ありがとうございます。
カーテンのレールのみ、アンテナ、蛍光管・・・・この案使わせてもらいます。
ありがとうございました。

回答No.6

s76r44

>使わないもの・・・
「台所以外の換気扇」
　我が家には、リビング（吹き抜け）、トイレ、風呂にありますが、トイレと風呂の窓に策をつけてます。策のおかげで、窓を少し開けることで換気扇の必要なし

台所の換気扇を省略する事はNGです！！！

＞設置場所は決まっているので、配線だけ出してもらうということでしょうか

コンセントのみ設置しておいてもらうと言う事です
ただ、この場合しっかりと位置を確認しておかないと
とんでもないところにコンセントがつく事になります
（電気工事業者にはバカも多いので・・。）

埋め込みタイプが後で困るのは
故障など入れ替えの際場合により内装工事が発生する事があるからです
余分な出費になります

お礼

お答えありがとうございました。
そういうことでしたか、わかりました。

回答No.5

nabituma

浴室乾燥機：使う人は使うのかもしれませんがなくても困りはしません。
床下収納：使いにくい（と思う）床下の点検孔としてつけてもよいとは思うが。
クーラー：これは配管用の孔の位置だけ決めてもらって、電気やで買ってきたほうが安上がり。
システムキッチン：ほかの人もいっているけどこれ本当に必要なのかしら。シンクとガスレンジがあれば足りると思うのですが。あこがれるのかなあ。
それから勝手口の戸：これはほとんど使わなかった。
これは十分動線を考えればわかっていたことかもしれないけれど、余分でした。（ちゃんとした戸をつけたのでけっこう金かかっています）
設備とはいわなけれど
外の水栓の数を減らしたり、作り付けの家具（本棚など）を減らしたりしました。

お礼

ドア1枚かなりの額、浴室乾燥機これは高い。
そうか、「なくても困らない」という考え方をすればいろいろありそうです。ありがとうございました。

回答No.4

beakichi

使わないもの・・・
「台所以外の換気扇」
　我が家には、リビング（吹き抜け）、トイレ、風呂にありますが、トイレと風呂の窓に策をつけてます。策のおかげで、窓を少し開けることで換気扇の必要なし

「リビングのガス引き込み詮」
ファンヒーターなどに使うらしいが、これも必要なし

「トイレ便器のウォシュレット」
注意事項をよく読まず、酸入り洗剤をつかったため、５年くらいで水漏れ。買い替え予算がないため、ウォシュレット使用禁止に・・・その後、３年ほど経ちましたが水漏れはしません。

これで良かった物・・・
「シャワーのないタイプの洗面台」
お風呂にシャワーがあるのであえて必要なし

「キッチンセット」
システムキッチンと外観同じ、機能も同じ
我が家はカントリータイプの木目調です。
もちろん、天井吊り下げの棚もセット付です。
１０年前で３５万くらいだったと思います。
同じタイプのシステムキッチンだと、ン百万だったような・・・

お礼

キッチンは、すべてシステムキッチンかと思っていましたが、考えてみればそうですね。自分の欲しい機能だけつければいいのですね。
シャワーだって、多分お風呂でシャンプーだと思う。
ウォシュレットは当たり前のようについていますね。ありがとうございます。参考になります。

回答No.3

s76r44

エアコンは後付にすべし！
埋め込み型にこだわらないなら
量販店で購入するほうが安上がり！
埋め込み型は一般住宅にはお勧めしません
後で困る事も・・。

お礼

設置場所は決まっているので、配線だけ出してもらうということでしょうか。

埋め込み型は一般住宅にはお勧めしません
後で困る事も・・。
すみません、困ることってどんなことでしょうか。
よろしくお願いします。

回答No.2

kojiroutan

まず見直すのはシステムキッチンですね。
あんなもの流し台と現場の造りつけのガステーブル台がありゃあいい。
後は棚を造るなり壁にフックを付けりゃあいい。
ドアーはそもそも必要ですか、一度チェックしてください。暖簾ですむ場合も。
トイレにドアがないある建築家を知ってます。
というかトイレのない建築家もいました。

発想を変えるというか、夢をなくすというか（汗）

補足

お答えありがとうございます。
うわー、きびしいご意見です。
オーバーした分をカットするには、kojiroutan様の言われるように、常識という発送を変えることも必要なんですね。参考になりました。

回答No.1

mssine

funamさんが、どのような設備を付けているのか記述が無いので、回答に窮してしまいます。

例えば、以下はウチでは付けた訳ではありませんが、検討段階で止めたものです。

暖炉、吹き抜け、天窓、サンデッキ、床暖房、床の間、シューズクローゼット
つまり、「夢」とか「憧れ」から削られていきます(^^);

お礼

お答えありがとうございました。
シューズクローゼットはつける予定でいますが、これを市販のものに変えるということでしょうか。
確かにハウスメーカーに頼むと高いです。
参考になりました。