自殺マンションの売却

質問

親戚が自殺しました。
それで分譲マンションを売却しないといけないのですが
どうしたらいいのでしょうか？（値段はつかないので売却というより処分ですね）
またこういう相談は不動産屋に言ったらいいのでしょうか？

回答No.1

ganbareyo · ベストアンサー

不動産物件の心理的嫌悪感を総じて「減価要因（スティグマ）」と呼んでいます。
物件にまつわるあらゆる相の悪さのことで、
■直接要因　火事、自殺、伝染病、刑事事件など
■間接要因　墓場、ゴミ処理場、臭い、騒音の近隣
などで最近では土壌汚染も仲間入りしました。
売却の可能性について考えて見ます。
まず抵当権など、物件に付着する債権があるかないか。
あれば債権者に売却の可否を問うところから。
次に売却を依頼する業者の選定。
物件近隣で新聞にチラシ広告を多く出しているところが一応候補です。
そこで査定してもらます。
通常、マンションは立地、建築経過年数、広さ、間取りの順に人気度が変化します。
取引事例の多いところほど査定額もそれなり（相場）に出てきます。
スティグマによる金額のダウンについては、その度合いと改善性が影響します。
不動産鑑定などによる評価はできますが、どうしても買い手市場になりやすいでしょう。
早急に売却する場合、金額もそれなりに下がることを覚悟してください。
また、不動産業者は「頃合の金額なら買い取る業者や投資家」を持っています。
売却処分に対して、債権者不同意などの阻止要因がなければ後は決断のみです。

お礼

レスありがとうございました。
大変詳しい内容でびっくりしました。
これから周りと相談していこうと思います。

回答No.3

noname#17334

今の前の前のマンションで自殺がありました。当時私も区分所有者で、正直大変迷惑だと感じた一人ですが、亡くなった本人の苦悩の一端を思うとなかなか一概に文句もいえず。
そこは法人オーナが賃貸に出していた住居で、しばらくはご家族がひっそりと暮らし１年近く経ってから出られました。当時坪単価で１７０万くらいの中古価格がいっきに１３０万/坪で売却されたのを覚えています。
それを買ったのは、仏教系の大学の教授。できすぎた話ですが事実です。
自殺の住居は、当然告知義務で、言わないで売ってとあとで解約されても文句がいえません。
ただし、告知義務があるのは１回だけです。（仲介の人から聞いたはなし）
私のマンションは、下階の住居の住民が屋上から飛び降りて、病院で亡くなったというケースでした。
ですから、具体的にその部屋で自殺したとかではないので、多少はよかったのかもしれませんが自殺者が居住していた部屋はやはり気味が悪いとおもうのが人の常。

あなたのご親戚の場合、一旦どなたかに頼んで、（ご親戚が資金を貸して）取得してもらって賃貸で安く貸して、そのあとでリニューアルして、普通の値で売るというのはどうでしょう。その場合かつて自殺があったという告知はいらないはずです。
100世帯クラスのマンションで２０年もすれば、自殺のや飛び降りなど起こりうる話。
知恵を使ってなるべく事務的に迅速に対処することです。

お礼

レスありがとうございました。
大変詳しい内容でびっくりしました。
これから周りと相談していこうと思います。
下の方のコピペですみません。

回答No.2

gamigami

下の方の回答では難しいですから、簡単に答えます。
仲介での売却の場合、告知義務ありです。
値段は下の方のとおり、相場よりかは低くなりますが、それなりの金額にはなります。
自殺した人に団体信用生命保険が掛けてあれば、保険金で債務は免除されるのが普通ですけれども、
そのあたりも調べてから仲介屋にご相談ください。

お礼

レスありがとうございました。
大変詳しい内容でびっくりしました。
これから周りと相談していこうと思います。
下の方のコピペですみません。