分譲マンションの売却方法

質問

初歩的な質問で申し訳ありません。

分譲マンションを売却する時は、入居者に売却する方法しかないのですか？

入居希望者がいない段階で、住宅会社や不動産販売会社に売却する方法は駄目なのでしょうか？

もし可能の場合、入居購入者に直接もしくは仲介業者通して売却するのと、住宅会社や販売会社に売却するのとでは、かなり値段が違ってくるのでしょうか？

入居購入希望者がなかなか出てこなくて悪戦苦闘してる話をよく聞きますが、うちのマンションに「マンション買います」という業者のチラシがよく入るので、どう違うのが不思議なんです。

回答No.2

UFO123 · ベストアンサー

＞「マンション買います」という業者のチラシがよく入る・・・。

「このマンション限定で購入希望のお客様がいらっしゃいます」などのＤＭやチラシはときどき入ってきます。そうすると一見、この物件は人気があって高く買おうと思っている人がいるのかな？と思ってしまいます。
しかし問い合わせてみると、「エエッ？」というくらい安い値段を言われます。
1)具体的にその辺りを探している人がいるけど、安い。
2)売り物件として扱いたい
殆どが　2)の場合で、業者は扱う物件は多いほどよいので、売却希望者をそれとなく探しているのだと思います。

業者での買取価格は、相場(一般に売りに出ている金額）の6割ぐらいでしか買ってくれません。（1000万円のものなら600万円ぐらい）どうしても早く売りたいなら売れる（買ってくれる）というわけで、便利なシステムではあります。

普通の金額で売ろうとすると、仲介業者探しが難しいです。（専任にするなら、1ヶ月ぐらいにしておいたほうが良いですよ）

ご質問者様も是非、そのチラシの業者さんに問い合わせてみられるとよいと思います。

回答No.1

noname#38776

元不動産業に勤務していた者（仲介営業経験はありませんが、宅建主任者）です。

＞住宅会社や不動産販売会社に売却する方法は駄目なのでしょうか？

ダメではないですよ(^-^;)
物件によりますが、業者買取価格は（マンションに限らず）エンド価格（実際に住む方が買われる価格）より安いと思います。

業者が買い取る場合、再販目的・賃貸（利回り目的）目的のことが多く、リフォーム費用・広告費用などをかけるはずです。その分、売価が下回ると思っていいと思います。

＞うちのマンションに「マンション買います」という業者のチラシがよく入る

仲介業者さんのチラシですか？
上記のような場合、チラシを入れた業者さんに、そのマンションを買いたいお客さんが相談なさっているケースもあります。

＞業者のチラシがよく入るので、どう違うのが不思議なんです。

安く買って高く売る・・・単なるエンド客相手の仲介手数料より、高い利益が上がりますから・・・ね(^-^;)