名義変更に係るお金

質問

私は主人所有のマンション（現在ローン残高５００万ほど有）に子供と住んでいます。
今度、主人が友人と出資して新しい会社を設立しようとしているのですが、
もし仮に主人の設立した会社が今後倒産等をした場合、今住んでいるマンションがとられないかどうか心配です。
新会社の為の借金の担保に設定していなくても、今後そのようなことが起こったときにマンションをとられるような事はあるのでしょうか？
もしとられるようであれば、私の名義に変更も考えています。
その場合、色々司法書士の報酬とか、税金とか考えないといけないと思うのですが、
マンションのローン残高を完済した後に私の名義に変更するとどのような支出が考えられるのでしょうか？
私の知ってる限りでは、毎年のマンションの固定資産税と不動産取得税、登録免許税と印紙、後は司法書士の報酬くらいかと思うのですが、他に何かあるのでしょうか？
よろしくお願いします。

回答No.1

noname#11466 · ベストアンサー

大事な物が抜けています。「贈与税」です。
名義を変えるということは、原因があり、売買、贈与などなどです。
夫にそのマンションの価値分を支払、夫との間で売買すれば贈与税はかかりません。
もしそのような対価を支払わず妻がその不動産を取得すれば、それは贈与に他ならず贈与税の対象になります。

マンションの価値については大体固定資産税価格に倍率をかけた物になると思います。（これは税務署で確認）
その価値分を贈与したとなるので、贈与税の支払いが必要になるわけです。

これが一番大きいですね。

なお贈与税には、１０年以上の夫婦に対する居住用財産贈与の特例などがあるので、該当するのであればその特例を利用する方法はあります。