住宅名義変更について

質問

昨日も質問させて頂きました。
アドバイスして頂きありがとうございます。
続きになります。

本日、司法書士の方に連絡を入れました。『所有権移転の手続きについては、銀行さんの了解を得てないですよね？』
と司法書士の方に訪ねましたら、『離婚後の財産分与と言う事なら、今まで色々担当してきましたが、銀行の方には後々連絡しますが、了解を得られます』と回答がありました。こちらとしては、住宅ローンの名義も変更しない限りは同意できません。
と言いましたが、司法書士の方も引かず、『元奥様の所得では組み換えも難しいです。』と言われ話が先に進まず、司法書士の方から『来客がきましたのでまた電話下さい』と言われて話はひとまず終わりました。
銀行にも連絡しましたが、住宅名義変更のみは不可能と言われました。
銀行の方には、法律的な事も絡んできますので、ややこしいなら弁護士さんを頼んだらいかがですか？と言われたのですが、弁護士さんに依頼した所で、銀行ローンの名義変更などもして頂けるのでしょうか？

回答No.4

0621p

No.２です。
なるほど、土地は元奥さんの親名義なんですね。
そうであればおそらく土地にも抵当権が設定されているでしょうし、元奥さんの親がローンの保証人になっているのではないかと思います。そうだとすれば元奥さん側としてはローンが払えなくなったら土地も競売で取られてしまうし、あなた一人にローンの責任を押し付ける事もできないでしょうね。
相手は財産分与を要求しているようですが、そもそもそのような約束はあったのですか？家の名義を元奥さんに変えるには財産分与が一番安く付きますので（贈与税がかからない）相手がその方法を要求しているだけなんじゃないんですか？
上で説明したように、相手は土地を守るのに懸命なのでしょう。私なら強気に出て「家を買い取れ」くらい言いますけどね。

お礼

わかりやすく説明して頂きありがとうございます。
そうなんですね。離婚時と今回も元妻は銀行に向かった（本当かわかりませんが）らしいのですが、所得の関係上借り換えはできないと断られたと言ってます。離婚時には、財産分与の話なども一切なく借り換えができるようになったら名義変更すると言う約束でした。
家を元妻に売却と言う事もできるんですね。
元妻に住宅を購入してもらうと言う事になるんですよね？
アドバイス頂き本当にありがとうございます。

回答No.3

tarotaro001

元妻の不貞ということですので、相手（元妻）に慰謝料を請求できますよ。

そういった考えから元妻にこういったらどうですか？

「これ以上、私以外の人に連絡を取るようなら、不貞に対して慰謝料請求を起こしますよ」と・・・

これで少なくともあなた以外には連絡をしなくなると思います。
それでも変わらなければ、慰謝料請求を行政書士に依頼してください。

はっきりいってあなたが不貞を働いたとかいう負債がないのですから、相手のいうことに応じる必要は一切ありませんよ。

お礼

ありがとうございます。そうなんです。元妻の不貞行為を発覚して離婚しました。養育費も毎月支払いしていましたが、こちらが再婚して減額調停を起こした瞬間に、このような名義変更と言う書類が届きました。
慰謝料と言ってみましたが、今更何言ってんの？その彼氏とは別れたし、証拠すらないでしょと言われ電話切られました。元妻の勢いにはぶつかってもヒステリックになり話にならない状況です。

回答No.2

0621p

昨日も回答しましたが、銀行に「ローンが残ったまま所有権移転しても良いか」と聞くと、ダメと言われるのが普通です。そんな事は無視してやってしまい、銀行から特に何も言われないケースもありますが。
銀行ローンの名義変更、という考え方はありません。元奥様が新たにローンを組めるのかどうか？という問題です。奥様の収入にもよりますし、今のローンを返すだけの金額を借りられる物件の担保価値があるのか？という問題もあるかもしれません。
元奥様が新たにローンを借りられるとしたら、財産分与というよりもあなたから元奥様に売却する形になりますね。
そもそも、財産分与としてマンションを渡す事をあなたは承諾しているのですか？元奥さんの不貞による離婚との事でしたよね？何も奥さんにマンションを渡す義務もないのではないでしょうか？
元奥さんがマンションに住んでいてローンの支払いをしているものの、所有権移転はできないという事ならば、元奥さんに貸して家賃としてあなたが受け取ってローンの支払いにあてる、というくらいが現実的なところかなと思いますが、住宅ローンを借りたまま賃貸するのも原則的には銀行は認めないんですけどね。

お礼

昨日も回答して頂きまして本当にありがとうございます。
住宅は新築の住宅でして、土地が元妻の親名義・また建てた所が元妻の実家の隣と言う事もあり、私が出る形になりました。
あまりにも元妻からの連絡が、私の身内・今嫁などにいく為どうにかしないととは考えながらも、動けずにいます。
本当にありがとうございます。

回答No.1

tarotaro001

＞『元奥様の所得では組み換えも難しいです。』と言われ
この部分を攻めては？
いくら元妻がローンを支払いしていても、カナリの無理をしているのはこのことで明白ですよね？と・・・
（まあ司法書士にしてみれば、関係のないことですが・・・少なくとも今後の話の防波堤にはなります）

結局あなたにとって、不利益こそあれ、プラスに転ずる部分が一切ないので、ノラリクラリとかわしてはどうですか？

または、司法書士に対して「それでは、まず銀行からの了承を書面でもらってきてください。話はそれからです。」といえばいいだけでは？

結局あなたの同意がなければ、たとえ銀行が了承しようと名義変更は一切できませんから。

どうしても相談したいなら、とりあえず、法テラスに相談されては？

または、いきなり弁護士を立てると結構費用が嵩むので、まずは、行政書士に依頼して間に入ってもらってはどうですか？
それでダメなら最終手段として弁護士のところへ・・・

しかし押しの強い奥さんですね・・・

結局この件を認めると、あなたは新たにローンを組めないだけでなく、時限爆弾をひとつ追加することになりますよ。

お礼

ありがとうございます。
司法書士の方にそのように伝えてみようと思います。
法テラスという所も相談してみます。
元妻は全く聞き入れてくれない為、私と元妻が直接話しても話にならない状況です。
ありがとうございます。