土地の登記が大昔の人の場合どうすれば

質問

現在両親と同居しています。（同居しているのは、妻の両親で養子に入りました）
今回住んでいる土地にある車庫を建て替えて車庫兼住宅（両親と別に）を建てようと計画していましたが、その土地の登記にて問題が発生しました。
実は一つと思っていた土地でしたが、車庫の部分（建てようと思っている場所）と庭の一部だけ登記上、曾祖父（父の祖父）の名義になっています。おまけに田んぼとなっています。（土地は５０坪程度で建てようと思っているのはそのうち２０坪程度）
とうぜん曾祖父は死んでいるのですが（祖父も死去）、調べたら何十人もの人に相続件があり、とても印を取得できる状態ではないらしく、又、揉め事になるのがいやなのですが、この場合、全ての人に印をもらわずに登記を父名義に変更することはできないのでしょうか。
建物は建てられるらしいのですが、曾祖父名義だと銀行等でローンが組めないらしいのですがなにか良い方法は無いものでしょうか。
ちなみに現在住んでいる土地は父名義になっています。

回答No.2

noname#58431 · ベストアンサー

○登記簿上の登記名義人が死亡し，既に開始した相続　による所有権移転の登記未了の間に，その相続人等　の死亡により第２の相続が開始し，さらに第２の相　続における相続人の死亡により第３の相続が開始し　たような場合を、「数次の相続」と呼びます。
○この場合、１番回答のように登記名義人以降、各相　続人が死亡した時点の相続につき一つ一つ戸籍謄　　本・除籍謄本で相続人の確認を要します。ただし、　戦前の相続は家督相続制で単独相続となるケースが　多いので比較的単純な場合がおおいです。
　　しかし戦後昭和２２年５月以降は昭和23年１月１　日から昭和37年６月30日、昭和37年７月１日から昭　和55年12月31日、昭和56年１月１日以降と相続の法　改正がありそれぞれ死亡時点の法が適用されるので　かなり複雑です。
○相続人の子供の数が多い場合ねずみ算式に関係者が　増えますから、司法書士に早期にご相談されること　をお勧めします。明治時代の戸籍が法定保存期間を　経過し破棄されていますので、このまま放置すると　相続人の確認さえできなくなるおそれがあります。

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回答No.3

sirokiyat

土地の相続の登記は、必要な書類さえ揃えば簡単にできます。今回の場合、はんこをもらう人の数が多いので、司法書士に頼むとかなりの金額になると思われます。法務局で、書き方を尋ねて親戚からハンコをもらえば自分でもできます。ワープロができる程度の能力があるなら、気長にやればできます。車庫の柱を一本分浮かせるつもりで頑張ってはいかがでしょうか。
パソコンで「相続登記」「遺産分割協議書」などで検索すれば、出てきます。
田んぼの地目変更は、農業委員会（市役所などにあり）に尋ねれば、やり方を教えてくれます。
いずれにしろ、めんどくさいです。
司法書士は、最低でも１０万以上又は２０万円以上かもしれません。面倒だったら、お金を払えば簡単です。

お礼

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回答No.1

kfir2001

曾祖父名義の土地で、しかも田んぼ(農地)ですね。
本来は、戸籍謄本・除籍謄本などで、曾祖父の相続者を全員洗い出し、全ての利害関係人と調整することになります。
ただし「父名義」だと思って使っていた期間が長いようですから、民法の「取得時効」を主張することができる可能性があります。
専門家である司法書士に依頼すべきケースですね。
もうひとつの問題は農地ということです。
農業委員会に届出又は許可申請を出さなくては農地転用できません。このことについても司法書士の方にお願いした方がいいでしょう。

「揉め事になるのがいや」とのことですが、後になって「勝手に曾祖父の土地を自分のものにした」と指摘されることになりかねません。関係者へは連絡したほうが良いでしょう。

お礼

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